Investir à Chamonix-Mont-Blanc : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chamonix-Mont-Blanc (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chamonix-Mont-Blanc est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chamonix-Mont-Blanc peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Chamonix-Mont-Blanc
Projection du marché immobilier à Chamonix-Mont-Blanc
Le marché à Chamonix-Mont-Blanc est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Chamonix-Mont-Blanc devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +27,6 %
- Sur 10 ans
- +64,4 %
- Ventes en 2024
- 259
- Sur 5 ans
- +44,1 %
- Sur 10 ans
- +84,0 %
- Ventes en 2024
- 51
À Chamonix-Mont-Blanc, un appartement se vend en moyenne 9 403 €/m² et une maison 12 441 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,6 % pour les appartements et de +44,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 5 541 €/m² | 7 036 €/m² |
| 2015 | 5 718 €/m² | 6 763 €/m² |
| 2016 | 5 995 €/m² | 7 357 €/m² |
| 2017 | 6 387 €/m² | 8 219 €/m² |
| 2018 | 6 510 €/m² | 8 156 €/m² |
| 2019 | 6 867 €/m² | 7 965 €/m² |
| 2020 | 7 371 €/m² | 8 632 €/m² |
| 2021 | 7 908 €/m² | 9 414 €/m² |
| 2022 | 8 724 €/m² | 10 849 €/m² |
| 2023 | 9 055 €/m² | 12 355 €/m² |
| 2024 | 9 169 €/m² | 12 271 €/m² |
| 2025 | 9 403 €/m² | 12 441 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Chamonix-Mont-Blanc est de 13,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 1,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Chamonix-Mont-Blanc
14 127 logements · 0.64 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Chamonix-Mont-Blanc compte 14 127 logements, dont 73,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 27,3 % du parc, et 40,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Chamonix-Mont-Blanc
- A1 %
- B2 %
- C13 %
- D33 %
- E33 %
- F10 %
- G8 %
50,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Chamonix-Mont-Blanc
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 4 323 | 30,6 % |
| Résidences secondaires | 9 409 | 66,6 % |
| Logements vacants | 395 | 2,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Chamonix-Mont-Blanc
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 437 | 10,1 % |
| 2 pièces | 744 | 17,2 % |
| 3 pièces | 1 050 | 24,3 % |
| 4 pièces | 999 | 23,1 % |
| 5 pièces et plus | 1 098 | 25,4 % |
Informations générales sur Chamonix-Mont-Blanc
La population à Chamonix-Mont-Blanc
Chamonix-Mont-Blanc compte 8 642 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 35 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Chamonix-Mont-Blanc
Le revenu annuel médian des ménages est de 27 527 €, pour un taux de chômage de 4,8 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -63 % vs Chamonix-Mont-Blanc
- Loyer m²
- 17 €
- Chamonix-Mont-Blanc : 13 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Chamonix-Mont-Blanc : 1,5 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- -45 % vs Chamonix-Mont-Blanc
- Loyer m²
- 15 €
- Chamonix-Mont-Blanc : 13 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Chamonix-Mont-Blanc : 1,5 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -62 % vs Chamonix-Mont-Blanc
- Loyer m²
- 14 €
- Chamonix-Mont-Blanc : 13 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Chamonix-Mont-Blanc : 1,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |