Investir à Chens-sur-Léman : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Chens-sur-Léman (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Chens-sur-Léman est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Chens-sur-Léman peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Chens-sur-Léman
Projection du marché immobilier à Chens-sur-Léman
Le marché à Chens-sur-Léman est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Chens-sur-Léman devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +18,4 %
- Sur 10 ans
- +36,3 %
- Ventes en 2024
- 30
- Sur 5 ans
- +10,6 %
- Sur 10 ans
- +21,2 %
- Ventes en 2024
- 29
À Chens-sur-Léman, un appartement se vend en moyenne 4 450 €/m² et une maison 4 565 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,4 % pour les appartements et de +10,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 293 €/m² | 3 710 €/m² |
| 2015 | 3 264 €/m² | 3 765 €/m² |
| 2016 | 3 321 €/m² | 3 819 €/m² |
| 2017 | 3 363 €/m² | 3 929 €/m² |
| 2018 | 3 455 €/m² | 3 911 €/m² |
| 2019 | 3 579 €/m² | 3 906 €/m² |
| 2020 | 3 757 €/m² | 4 128 €/m² |
| 2021 | 3 924 €/m² | 4 409 €/m² |
| 2022 | 4 171 €/m² | 4 551 €/m² |
| 2023 | 4 314 €/m² | 4 576 €/m² |
| 2024 | 4 394 €/m² | 4 473 €/m² |
| 2025 | 4 450 €/m² | 4 565 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Chens-sur-Léman est de 18,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Chens-sur-Léman
1 356 logements · 1.77 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Chens-sur-Léman compte 1 356 logements, dont 46,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,1 % du parc, et 32,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Chens-sur-Léman
- A3 %
- B10 %
- C39 %
- D30 %
- E10 %
- F3 %
- G6 %
18,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Chens-sur-Léman
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 998 | 73,6 % |
| Résidences secondaires | 236 | 17,4 % |
| Logements vacants | 122 | 9,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Chens-sur-Léman
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 15 | 1,5 % |
| 2 pièces | 96 | 9,6 % |
| 3 pièces | 188 | 18,8 % |
| 4 pièces | 152 | 15,2 % |
| 5 pièces et plus | 548 | 54,9 % |
Informations générales sur Chens-sur-Léman
La population à Chens-sur-Léman
Chens-sur-Léman compte 2 941 habitants, avec un âge médian de 36 ans et une densité de 270 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Chens-sur-Léman
Le revenu annuel médian des ménages est de 52 098 €, pour un taux de chômage de 7,6 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -23 % vs Chens-sur-Léman
- Loyer m²
- 17 €
- Chens-sur-Léman : 18 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Chens-sur-Léman : 5,4 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +15 % vs Chens-sur-Léman
- Loyer m²
- 15 €
- Chens-sur-Léman : 18 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Chens-sur-Léman : 5,4 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -19 % vs Chens-sur-Léman
- Loyer m²
- 14 €
- Chens-sur-Léman : 18 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Chens-sur-Léman : 5,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |