Investir à Civens : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Civens (Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Civens est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Civens peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Civens
Projection du marché immobilier à Civens
Le marché à Civens est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Civens devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +7,1 %
- Sur 10 ans
- +31,7 %
- Sur 5 ans
- +12,1 %
- Sur 10 ans
- +30,6 %
- Ventes en 2024
- 9
À Civens, un appartement se vend en moyenne 1 699 €/m² et une maison 2 061 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,1 % pour les appartements et de +12,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 269 €/m² | 1 520 €/m² |
| 2015 | 1 290 €/m² | 1 578 €/m² |
| 2016 | 1 342 €/m² | 1 612 €/m² |
| 2017 | 1 417 €/m² | 1 586 €/m² |
| 2018 | 1 473 €/m² | 1 634 €/m² |
| 2019 | 1 537 €/m² | 1 710 €/m² |
| 2020 | 1 586 €/m² | 1 838 €/m² |
| 2021 | 1 570 €/m² | 2 077 €/m² |
| 2022 | 1 594 €/m² | 2 103 €/m² |
| 2023 | 1 587 €/m² | 1 997 €/m² |
| 2024 | 1 692 €/m² | 2 044 €/m² |
| 2025 | 1 699 €/m² | 2 061 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Civens est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Civens
561 logements · 2.47 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Civens compte 561 logements, dont 1,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 0,6 % du parc, et 11,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Civens
- A17 %
- B7 %
- C22 %
- D34 %
- E8 %
- F6 %
- G6 %
20,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Civens
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 525 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 17 | 3,0 % |
| Logements vacants | 19 | 3,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Civens
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 0,6 % |
| 3 pièces | 45 | 8,5 % |
| 4 pièces | 125 | 23,8 % |
| 5 pièces et plus | 352 | 67,1 % |
Informations générales sur Civens
La population à Civens
Civens compte 1 432 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 108 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Civens
Le revenu annuel médian des ménages est de 37 627 €, pour un taux de chômage de 5,4 %.
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Saint-Étienne
- Prix m² appart.
- 1 212 €
- -29 % vs Civens
- Loyer m²
- 10 €
- Civens : 10 €
- Rendement brut
- 7,5 %
- Civens : 6,2 %
Saint-Chamond
- Prix m² appart.
- 1 341 €
- -21 % vs Civens
- Loyer m²
- 11 €
- Civens : 10 €
- Rendement brut
- 6,6 %
- Civens : 6,2 %
Roanne
- Prix m² appart.
- 1 276 €
- -25 % vs Civens
- Loyer m²
- 10 €
- Civens : 10 €
- Rendement brut
- 8,0 %
- Civens : 6,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Firminy | 17 137 | 1 024 € | 2 193 € | 9 € | 11 € | 7,17 % |
| Montbrison | 16 064 | 1 720 € | 2 150 € | 10 € | 10 € | 6,22 % |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 15 419 | 1 832 € | 2 662 € | 12 € | 10 € | 5,69 % |
| Rive-de-Gier | 15 214 | 1 347 € | 2 509 € | 10 € | 12 € | 6,50 % |
| Le Chambon-Feugerolles | 12 066 | 975 € | 2 121 € | 9 € | 11 € | 7,60 % |
| Riorges | 11 045 | 1 355 € | 1 961 € | 10 € | 11 € | 7,50 % |
| Andrézieux-Bouthéon | 10 187 | 1 899 € | 2 700 € | 11 € | 11 € | 5,94 % |