Investir à Claira : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Claira (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Claira est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Claira peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Claira
Projection du marché immobilier à Claira
Le marché à Claira est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Claira devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +17,5 %
- Sur 10 ans
- +30,8 %
- Ventes en 2024
- 9
- Sur 5 ans
- +20,5 %
- Sur 10 ans
- +26,4 %
- Ventes en 2024
- 53
À Claira, un appartement se vend en moyenne 2 138 €/m² et une maison 2 468 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,5 % pour les appartements et de +20,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 687 €/m² | 1 913 €/m² |
| 2015 | 1 634 €/m² | 1 953 €/m² |
| 2016 | 1 628 €/m² | 1 856 €/m² |
| 2017 | 1 643 €/m² | 1 832 €/m² |
| 2018 | 1 692 €/m² | 1 870 €/m² |
| 2019 | 1 728 €/m² | 1 892 €/m² |
| 2020 | 1 820 €/m² | 2 048 €/m² |
| 2021 | 1 922 €/m² | 2 297 €/m² |
| 2022 | 2 011 €/m² | 2 425 €/m² |
| 2023 | 2 049 €/m² | 2 405 €/m² |
| 2024 | 2 090 €/m² | 2 480 €/m² |
| 2025 | 2 138 €/m² | 2 468 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Claira est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Claira
1 999 logements · 1.99 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Claira compte 1 999 logements, dont 13,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,4 % du parc, et 25,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Claira
- A16 %
- B18 %
- C46 %
- D11 %
- E6 %
- F2 %
- G0 %
8,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Claira
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 681 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 104 | 5,2 % |
| Logements vacants | 214 | 10,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Claira
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 10 | 0,6 % |
| 2 pièces | 114 | 6,8 % |
| 3 pièces | 353 | 21,0 % |
| 4 pièces | 592 | 35,2 % |
| 5 pièces et plus | 610 | 36,3 % |
Informations générales sur Claira
La population à Claira
Claira compte 4 681 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 242 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Claira
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 040 €, pour un taux de chômage de 14,2 %.
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Perpignan
- Prix m² appart.
- 1 480 €
- -31 % vs Claira
- Loyer m²
- 11 €
- Claira : 11 €
- Rendement brut
- 7,0 %
- Claira : 5,3 %
Canet-en-Roussillon
- Prix m² appart.
- 3 726 €
- +74 % vs Claira
- Loyer m²
- 12 €
- Claira : 11 €
- Rendement brut
- 4,0 %
- Claira : 5,3 %
Saint-Estève
- Prix m² appart.
- 2 309 €
- +8 % vs Claira
- Loyer m²
- 11 €
- Claira : 11 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Claira : 5,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 11 398 | 3 722 € | 4 133 € | 12 € | 12 € | 3,76 % |
| Argelès-sur-Mer | 10 792 | 3 546 € | 3 546 € | 13 € | 12 € | 4,25 % |
| Pia | 10 733 | 2 170 € | 2 550 € | 11 € | 10 € | 5,20 % |
| Cabestany | 10 338 | 2 327 € | 2 461 € | 13 € | 11 € | 5,84 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10 010 | 2 137 € | 2 386 € | 11 € | 9 € | 5,07 % |