Investir à Combloux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Combloux (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Combloux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Combloux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Combloux
Projection du marché immobilier à Combloux
Le marché à Combloux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Combloux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +43,7 %
- Sur 10 ans
- +45,6 %
- Ventes en 2024
- 50
- Sur 5 ans
- +33,1 %
- Sur 10 ans
- +67,0 %
- Ventes en 2024
- 21
À Combloux, un appartement se vend en moyenne 6 088 €/m² et une maison 9 905 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +43,7 % pour les appartements et de +33,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 4 013 €/m² | 5 915 €/m² |
| 2015 | 4 182 €/m² | 5 932 €/m² |
| 2016 | 4 089 €/m² | 5 827 €/m² |
| 2017 | 4 105 €/m² | 5 822 €/m² |
| 2018 | 4 231 €/m² | 6 407 €/m² |
| 2019 | 4 015 €/m² | 6 601 €/m² |
| 2020 | 4 236 €/m² | 7 439 €/m² |
| 2021 | 4 816 €/m² | 8 414 €/m² |
| 2022 | 5 336 €/m² | 9 356 €/m² |
| 2023 | 5 614 €/m² | 10 106 €/m² |
| 2024 | 5 988 €/m² | 9 787 €/m² |
| 2025 | 6 088 €/m² | 9 905 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Combloux est de 14,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 2,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Combloux
3 169 logements · 0.65 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Combloux compte 3 169 logements, dont 63,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,9 % du parc, et 28,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Combloux
- A2 %
- B5 %
- C15 %
- D17 %
- E37 %
- F14 %
- G11 %
61,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 25,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Combloux
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 846 | 26,7 % |
| Résidences secondaires | 2 250 | 71,0 % |
| Logements vacants | 73 | 2,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Combloux
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 23 | 2,7 % |
| 2 pièces | 103 | 12,2 % |
| 3 pièces | 219 | 25,9 % |
| 4 pièces | 196 | 23,2 % |
| 5 pièces et plus | 304 | 35,9 % |
Informations générales sur Combloux
La population à Combloux
Combloux compte 2 095 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 122 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Combloux
Le revenu annuel médian des ménages est de 36 174 €, pour un taux de chômage de 2,6 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -43 % vs Combloux
- Loyer m²
- 17 €
- Combloux : 14 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Combloux : 2,1 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- -16 % vs Combloux
- Loyer m²
- 15 €
- Combloux : 14 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Combloux : 2,1 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -41 % vs Combloux
- Loyer m²
- 14 €
- Combloux : 14 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Combloux : 2,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |