Investir à Commelle-Vernay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Commelle-Vernay (Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Commelle-Vernay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Commelle-Vernay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Commelle-Vernay
Projection du marché immobilier à Commelle-Vernay
Le marché à Commelle-Vernay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Commelle-Vernay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +10,4 %
- Sur 10 ans
- +18,5 %
- Ventes en 2020
- 1
- Sur 5 ans
- +18,4 %
- Sur 10 ans
- +44,3 %
- Ventes en 2024
- 32
À Commelle-Vernay, un appartement se vend en moyenne 1 223 €/m² et une maison 2 079 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,4 % pour les appartements et de +18,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 014 €/m² | 1 464 €/m² |
| 2015 | 1 032 €/m² | 1 441 €/m² |
| 2016 | 1 047 €/m² | 1 442 €/m² |
| 2017 | 1 044 €/m² | 1 494 €/m² |
| 2018 | 1 182 €/m² | 1 589 €/m² |
| 2019 | 1 252 €/m² | 1 618 €/m² |
| 2020 | 1 108 €/m² | 1 756 €/m² |
| 2021 | 1 165 €/m² | 1 910 €/m² |
| 2022 | 1 285 €/m² | 1 995 €/m² |
| 2023 | 1 274 €/m² | 1 983 €/m² |
| 2024 | 1 230 €/m² | 1 992 €/m² |
| 2025 | 1 223 €/m² | 2 079 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Commelle-Vernay est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Commelle-Vernay
1 185 logements · 2.39 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Commelle-Vernay compte 1 185 logements, dont 1,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 0,5 % du parc, et 9,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Commelle-Vernay
- A3 %
- B2 %
- C31 %
- D34 %
- E17 %
- F7 %
- G5 %
29,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Commelle-Vernay
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 132 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,7 % |
| Logements vacants | 45 | 3,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Commelle-Vernay
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 3 | 0,3 % |
| 3 pièces | 70 | 6,2 % |
| 4 pièces | 366 | 32,3 % |
| 5 pièces et plus | 691 | 61,1 % |
Informations générales sur Commelle-Vernay
La population à Commelle-Vernay
Commelle-Vernay compte 3 029 habitants, avec un âge médian de 47 ans et une densité de 238 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Commelle-Vernay
Le revenu annuel médian des ménages est de 37 343 €, pour un taux de chômage de 7,7 %.
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Saint-Étienne
- Prix m² appart.
- 1 212 €
- -1 % vs Commelle-Vernay
- Loyer m²
- 10 €
- Commelle-Vernay : 10 €
- Rendement brut
- 7,5 %
- Commelle-Vernay : 7,3 %
Saint-Chamond
- Prix m² appart.
- 1 341 €
- +10 % vs Commelle-Vernay
- Loyer m²
- 11 €
- Commelle-Vernay : 10 €
- Rendement brut
- 6,6 %
- Commelle-Vernay : 7,3 %
Roanne
- Prix m² appart.
- 1 276 €
- +4 % vs Commelle-Vernay
- Loyer m²
- 10 €
- Commelle-Vernay : 10 €
- Rendement brut
- 8,0 %
- Commelle-Vernay : 7,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Firminy | 17 137 | 1 024 € | 2 193 € | 9 € | 11 € | 7,17 % |
| Montbrison | 16 064 | 1 720 € | 2 150 € | 10 € | 10 € | 6,22 % |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 15 419 | 1 832 € | 2 662 € | 12 € | 10 € | 5,69 % |
| Rive-de-Gier | 15 214 | 1 347 € | 2 509 € | 10 € | 12 € | 6,50 % |
| Le Chambon-Feugerolles | 12 066 | 975 € | 2 121 € | 9 € | 11 € | 7,60 % |
| Riorges | 11 045 | 1 355 € | 1 961 € | 10 € | 11 € | 7,50 % |
| Andrézieux-Bouthéon | 10 187 | 1 899 € | 2 700 € | 11 € | 11 € | 5,94 % |