Investir à Cuzieu : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cuzieu (Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cuzieu est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cuzieu peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Cuzieu
Projection du marché immobilier à Cuzieu
Le marché à Cuzieu est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Cuzieu devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +9,3 %
- Sur 10 ans
- +25,9 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +7,6 %
- Sur 10 ans
- +27,4 %
- Ventes en 2024
- 10
À Cuzieu, un appartement se vend en moyenne 1 937 €/m² et une maison 2 428 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,3 % pour les appartements et de +7,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 486 €/m² | 1 863 €/m² |
| 2015 | 1 538 €/m² | 1 906 €/m² |
| 2016 | 1 544 €/m² | 1 944 €/m² |
| 2017 | 1 597 €/m² | 1 949 €/m² |
| 2018 | 1 658 €/m² | 2 015 €/m² |
| 2019 | 1 818 €/m² | 2 111 €/m² |
| 2020 | 1 772 €/m² | 2 256 €/m² |
| 2021 | 1 896 €/m² | 2 412 €/m² |
| 2022 | 1 931 €/m² | 2 496 €/m² |
| 2023 | 1 930 €/m² | 2 387 €/m² |
| 2024 | 1 933 €/m² | 2 401 €/m² |
| 2025 | 1 937 €/m² | 2 428 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Cuzieu est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Cuzieu
580 logements · 2.57 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Cuzieu compte 580 logements, dont 5,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,7 % du parc, et 11,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Cuzieu
- A1 %
- B4 %
- C25 %
- D39 %
- E20 %
- F7 %
- G4 %
31,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Cuzieu
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 536 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 23 | 4,0 % |
| Logements vacants | 21 | 3,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Cuzieu
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 16 | 3,0 % |
| 3 pièces | 52 | 9,7 % |
| 4 pièces | 156 | 29,2 % |
| 5 pièces et plus | 308 | 57,4 % |
Informations générales sur Cuzieu
La population à Cuzieu
Cuzieu compte 1 523 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 131 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Cuzieu
Le revenu annuel médian des ménages est de 39 118 €, pour un taux de chômage de 7,7 %.
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Saint-Étienne
- Prix m² appart.
- 1 212 €
- -37 % vs Cuzieu
- Loyer m²
- 10 €
- Cuzieu : 12 €
- Rendement brut
- 7,5 %
- Cuzieu : 6,7 %
Saint-Chamond
- Prix m² appart.
- 1 341 €
- -31 % vs Cuzieu
- Loyer m²
- 11 €
- Cuzieu : 12 €
- Rendement brut
- 6,6 %
- Cuzieu : 6,7 %
Roanne
- Prix m² appart.
- 1 276 €
- -34 % vs Cuzieu
- Loyer m²
- 10 €
- Cuzieu : 12 €
- Rendement brut
- 8,0 %
- Cuzieu : 6,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Firminy | 17 137 | 1 024 € | 2 193 € | 9 € | 11 € | 7,17 % |
| Montbrison | 16 064 | 1 720 € | 2 150 € | 10 € | 10 € | 6,22 % |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 15 419 | 1 832 € | 2 662 € | 12 € | 10 € | 5,69 % |
| Rive-de-Gier | 15 214 | 1 347 € | 2 509 € | 10 € | 12 € | 6,50 % |
| Le Chambon-Feugerolles | 12 066 | 975 € | 2 121 € | 9 € | 11 € | 7,60 % |
| Riorges | 11 045 | 1 355 € | 1 961 € | 10 € | 11 € | 7,50 % |
| Andrézieux-Bouthéon | 10 187 | 1 899 € | 2 700 € | 11 € | 11 € | 5,94 % |