Investir à Douvaine : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Douvaine (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Douvaine est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Douvaine peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Douvaine
Projection du marché immobilier à Douvaine
Le marché à Douvaine est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Douvaine devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +20,2 %
- Sur 10 ans
- +36,3 %
- Ventes en 2024
- 48
- Sur 5 ans
- +8,9 %
- Sur 10 ans
- +18,3 %
- Ventes en 2024
- 44
À Douvaine, un appartement se vend en moyenne 4 416 €/m² et une maison 4 316 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,2 % pour les appartements et de +8,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 241 €/m² | 3 602 €/m² |
| 2015 | 3 241 €/m² | 3 647 €/m² |
| 2016 | 3 286 €/m² | 3 686 €/m² |
| 2017 | 3 335 €/m² | 3 678 €/m² |
| 2018 | 3 392 €/m² | 3 651 €/m² |
| 2019 | 3 520 €/m² | 3 730 €/m² |
| 2020 | 3 675 €/m² | 3 965 €/m² |
| 2021 | 3 809 €/m² | 4 171 €/m² |
| 2022 | 4 075 €/m² | 4 374 €/m² |
| 2023 | 4 262 €/m² | 4 412 €/m² |
| 2024 | 4 355 €/m² | 4 229 €/m² |
| 2025 | 4 416 €/m² | 4 316 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Douvaine est de 15,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Douvaine
2 866 logements · 1.92 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Douvaine compte 2 866 logements, dont 60,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 22,3 % du parc, et 40,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Douvaine
- A1 %
- B2 %
- C40 %
- D30 %
- E17 %
- F6 %
- G4 %
27,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Douvaine
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 485 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 132 | 4,6 % |
| Logements vacants | 249 | 8,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Douvaine
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 129 | 5,2 % |
| 2 pièces | 425 | 17,1 % |
| 3 pièces | 584 | 23,5 % |
| 4 pièces | 559 | 22,5 % |
| 5 pièces et plus | 788 | 31,7 % |
Informations générales sur Douvaine
La population à Douvaine
Douvaine compte 6 738 habitants, avec un âge médian de 36 ans et une densité de 639 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Douvaine
Le revenu annuel médian des ménages est de 42 491 €, pour un taux de chômage de 12,8 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -22 % vs Douvaine
- Loyer m²
- 17 €
- Douvaine : 16 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Douvaine : 4,7 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +16 % vs Douvaine
- Loyer m²
- 15 €
- Douvaine : 16 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Douvaine : 4,7 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -19 % vs Douvaine
- Loyer m²
- 14 €
- Douvaine : 16 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Douvaine : 4,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |