Investir à Elne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Elne (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Elne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Elne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Elne
Projection du marché immobilier à Elne
Le marché à Elne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Elne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +14,8 %
- Sur 10 ans
- +20,4 %
- Ventes en 2024
- 23
- Sur 5 ans
- +16,7 %
- Sur 10 ans
- +26,4 %
- Ventes en 2024
- 94
À Elne, un appartement se vend en moyenne 3 721 €/m² et une maison 2 886 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,8 % pour les appartements et de +16,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 024 €/m² | 2 364 €/m² |
| 2015 | 3 090 €/m² | 2 284 €/m² |
| 2016 | 3 056 €/m² | 2 252 €/m² |
| 2017 | 3 062 €/m² | 2 302 €/m² |
| 2018 | 3 026 €/m² | 2 280 €/m² |
| 2019 | 3 087 €/m² | 2 341 €/m² |
| 2020 | 3 240 €/m² | 2 472 €/m² |
| 2021 | 3 552 €/m² | 2 554 €/m² |
| 2022 | 3 841 €/m² | 2 819 €/m² |
| 2023 | 3 854 €/m² | 3 019 €/m² |
| 2024 | 3 734 €/m² | 2 870 €/m² |
| 2025 | 3 721 €/m² | 2 886 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Elne est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Elne
4 468 logements · 1.91 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Elne compte 4 468 logements, dont 27,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,0 % du parc, et 38,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Elne
- A8 %
- B16 %
- C41 %
- D22 %
- E10 %
- F2 %
- G1 %
13,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Elne
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 717 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 161 | 3,6 % |
| Logements vacants | 590 | 13,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Elne
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 45 | 1,2 % |
| 2 pièces | 327 | 8,8 % |
| 3 pièces | 981 | 26,4 % |
| 4 pièces | 1 204 | 32,4 % |
| 5 pièces et plus | 1 160 | 31,2 % |
Informations générales sur Elne
La population à Elne
Elne compte 9 428 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 431 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Elne
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 678 €, pour un taux de chômage de 20,0 %.
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Perpignan
- Prix m² appart.
- 1 480 €
- -60 % vs Elne
- Loyer m²
- 11 €
- Elne : 11 €
- Rendement brut
- 7,0 %
- Elne : 3,9 %
Canet-en-Roussillon
- Prix m² appart.
- 3 726 €
- +0 % vs Elne
- Loyer m²
- 12 €
- Elne : 11 €
- Rendement brut
- 4,0 %
- Elne : 3,9 %
Saint-Estève
- Prix m² appart.
- 2 309 €
- -38 % vs Elne
- Loyer m²
- 11 €
- Elne : 11 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Elne : 3,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 11 398 | 3 722 € | 4 133 € | 12 € | 12 € | 3,76 % |
| Argelès-sur-Mer | 10 792 | 3 546 € | 3 546 € | 13 € | 12 € | 4,25 % |
| Pia | 10 733 | 2 170 € | 2 550 € | 11 € | 10 € | 5,20 % |
| Cabestany | 10 338 | 2 327 € | 2 461 € | 13 € | 11 € | 5,84 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10 010 | 2 137 € | 2 386 € | 11 € | 9 € | 5,07 % |