Investir à Espira-de-l'Agly : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Espira-de-l'Agly (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Espira-de-l'Agly est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Espira-de-l'Agly peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Espira-de-l'Agly

Projection du marché immobilier à Espira-de-l'Agly

Le marché à Espira-de-l'Agly est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Espira-de-l'Agly devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
8/10
33,3 % de locataires
Rendement brut
6,0 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 156 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 929 € à 2 078 €
Sur 5 ans
+21,1 %
Sur 10 ans
+37,7 %
Ventes en 2024
1
Maisons
2 026 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 212 € à 2 711 €
Sur 5 ans
+15,1 %
Sur 10 ans
+18,5 %
Ventes en 2024
32

À Espira-de-l'Agly, un appartement se vend en moyenne 2 156 €/m² et une maison 2 026 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,1 % pour les appartements et de +15,1 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,8 €/m²
de 8,1 € à 15,6 € par mois · rendement brut 6,0 %
Maisons · loyer moyen
10,3 €/m²
de 6,4 € à 13,3 € par mois · rendement brut 6,1 %
Studio de 25 m²
≈ 270 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Espira-de-l'Agly est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Espira-de-l'Agly

1 562 logements · 2.17 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Espira-de-l'Agly compte 1 562 logements, dont 17,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,1 % du parc, et 33,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Espira-de-l'Agly

  1. A
    18 %
  2. B
    18 %
  3. C
    37 %
  4. D
    17 %
  5. E
    8 %
  6. F
    2 %
  7. G
    0 %
2,7 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 15 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
10,8 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

10,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Espira-de-l'Agly

295
Appartements
17,2 % du parc
1 421
Maisons
82,8 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales1 34285,9 %
Résidences secondaires624,0 %
Logements vacants15810,1 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Espira-de-l'Agly

Nombre de logements% des résidences principales
Studios80,6 %
2 pièces604,5 %
3 pièces28221,0 %
4 pièces46734,8 %
5 pièces et plus52539,1 %

Informations générales sur Espira-de-l'Agly

La population à Espira-de-l'Agly

Habitants
3 532
Croissance
+17,4 %
Âge médian
39ans
Densité
130hab/km²

Espira-de-l'Agly compte 3 532 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 130 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Espira-de-l'Agly

Revenu annuel médian
28 108 €
Taux de chômage
18,7 %
Évolution du chômage
+6,3pt
Locataires
33,3 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 28 108 €, pour un taux de chômage de 18,7 %.

Les meilleures opportunités dans les Pyrénées-Orientales

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Image de couverture du 20 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

Immeuble au 20 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

730 000 €
Rendement net10,7 %
Rendement brut11,4 %
Perpignan(66)

Immeuble · Studio · 265 m²

7 440 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 6 Rue Jules Guesde, 66000 Perpignan

Appartement au 6 Rue Jules Guesde, 66000 Perpignan

89 500 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut7,5 %
Perpignan(66)

Appartement · 2 p. · 47 m²D

604 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 44 Avenue du Vallespir, 66110 Amélie-les-Bains-Palalda

Local commercial au 44 Avenue du Vallespir, 66110 Amélie-les-Bains-Palalda

330 000 €
Rendement net7,9 %
Rendement brut8,7 %
Amélie-les-Bains-Palalda(66)

Local commercial · Studio · 345 m²B

2 576 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 9 Rue José Maria de Heredia, 66000 Perpignan

Appartement au 9 Rue José Maria de Heredia, 66000 Perpignan

104 900 €
Rendement net6,7 %
Rendement brut10,1 %
Perpignan(66)

Appartement · 4 p. · 76 m²C

950 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 2 Allée de Rive Mâle, 66110 Montbolo

Immeuble au 2 Allée de Rive Mâle, 66110 Montbolo

2 100 000 €
Rendement net10,2 %
Rendement brut10,7 %
Montbolo(66)

Immeuble · 37 p. · 1 290 m²

20 000 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 13 Rue Mailly, 66000 Perpignan

Immeuble au 13 Rue Mailly, 66000 Perpignan

350 000 €
Rendement net9,0 %
Rendement brut9,6 %
Perpignan(66)

Immeuble · Studio · 190 m²C

3 000 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Perpignan

Perpignan

Prix m² appart.
1 480 €
-31 % vs Espira-de-l'Agly
Loyer m²
11 €
Espira-de-l'Agly : 11 €
Rendement brut
7,0 %
Espira-de-l'Agly : 6,0 %
119 656 habitants
Photo de la ville de Canet-en-Roussillon

Canet-en-Roussillon

Prix m² appart.
3 726 €
+73 % vs Espira-de-l'Agly
Loyer m²
12 €
Espira-de-l'Agly : 11 €
Rendement brut
4,0 %
Espira-de-l'Agly : 6,0 %
12 598 habitants
Photo de la ville de Saint-Estève

Saint-Estève

Prix m² appart.
2 309 €
+7 % vs Espira-de-l'Agly
Loyer m²
11 €
Espira-de-l'Agly : 11 €
Rendement brut
5,9 %
Espira-de-l'Agly : 6,0 %
11 550 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Saint-Cyprien11 3983 722 €4 133 €12 €12 €3,76 %
Argelès-sur-Mer10 7923 546 €3 546 €13 €12 €4,25 %
Pia10 7332 170 €2 550 €11 €10 €5,20 %
Cabestany10 3382 327 €2 461 €13 €11 €5,84 %
Saint-Laurent-de-la-Salanque10 0102 137 €2 386 €11 €9 €5,07 %