Investir à Estagel : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Estagel (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Estagel est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Estagel peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Estagel
Projection du marché immobilier à Estagel
Le marché à Estagel est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Estagel devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +19,1 %
- Sur 10 ans
- +34,5 %
- Ventes en 2023
- 1
- Sur 5 ans
- +14,5 %
- Sur 10 ans
- +9,7 %
- Ventes en 2024
- 47
À Estagel, un appartement se vend en moyenne 2 131 €/m² et une maison 1 734 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,1 % pour les appartements et de +14,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 615 €/m² | 1 598 €/m² |
| 2015 | 1 584 €/m² | 1 580 €/m² |
| 2016 | 1 535 €/m² | 1 447 €/m² |
| 2017 | 1 528 €/m² | 1 421 €/m² |
| 2018 | 1 603 €/m² | 1 504 €/m² |
| 2019 | 1 676 €/m² | 1 522 €/m² |
| 2020 | 1 789 €/m² | 1 514 €/m² |
| 2021 | 1 850 €/m² | 1 654 €/m² |
| 2022 | 1 876 €/m² | 1 696 €/m² |
| 2023 | 2 001 €/m² | 1 637 €/m² |
| 2024 | 2 089 €/m² | 1 745 €/m² |
| 2025 | 2 131 €/m² | 1 734 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Estagel est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Estagel
1 266 logements · 1.62 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Estagel compte 1 266 logements, dont 12,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,3 % du parc, et 26,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Estagel
- A4 %
- B15 %
- C36 %
- D27 %
- E13 %
- F5 %
- G0 %
18,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Estagel
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 943 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 89 | 7,0 % |
| Logements vacants | 234 | 18,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Estagel
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 8 | 0,9 % |
| 2 pièces | 70 | 7,4 % |
| 3 pièces | 228 | 24,2 % |
| 4 pièces | 287 | 30,4 % |
| 5 pièces et plus | 351 | 37,2 % |
Informations générales sur Estagel
La population à Estagel
Estagel compte 2 087 habitants, avec un âge médian de 46 ans et une densité de 100 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Estagel
Le revenu annuel médian des ménages est de 21 521 €, pour un taux de chômage de 17,8 %.
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Perpignan
- Prix m² appart.
- 1 480 €
- -31 % vs Estagel
- Loyer m²
- 11 €
- Estagel : 11 €
- Rendement brut
- 7,0 %
- Estagel : 6,3 %
Canet-en-Roussillon
- Prix m² appart.
- 3 726 €
- +75 % vs Estagel
- Loyer m²
- 12 €
- Estagel : 11 €
- Rendement brut
- 4,0 %
- Estagel : 6,3 %
Saint-Estève
- Prix m² appart.
- 2 309 €
- +8 % vs Estagel
- Loyer m²
- 11 €
- Estagel : 11 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Estagel : 6,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 11 398 | 3 722 € | 4 133 € | 12 € | 12 € | 3,76 % |
| Argelès-sur-Mer | 10 792 | 3 546 € | 3 546 € | 13 € | 12 € | 4,25 % |
| Pia | 10 733 | 2 170 € | 2 550 € | 11 € | 10 € | 5,20 % |
| Cabestany | 10 338 | 2 327 € | 2 461 € | 13 € | 11 € | 5,84 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10 010 | 2 137 € | 2 386 € | 11 € | 9 € | 5,07 % |