Investir à Étrembières : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Étrembières (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Étrembières est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Étrembières peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Étrembières
Projection du marché immobilier à Étrembières
Le marché à Étrembières est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Étrembières devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,5 %
- Sur 10 ans
- +21,5 %
- Ventes en 2024
- 22
- Sur 5 ans
- +16,0 %
- Sur 10 ans
- +31,9 %
- Ventes en 2024
- 7
À Étrembières, un appartement se vend en moyenne 4 424 €/m² et une maison 4 946 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,5 % pour les appartements et de +16,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 636 €/m² | 3 716 €/m² |
| 2015 | 3 642 €/m² | 3 751 €/m² |
| 2016 | 3 540 €/m² | 3 772 €/m² |
| 2017 | 3 601 €/m² | 3 917 €/m² |
| 2018 | 3 540 €/m² | 3 943 €/m² |
| 2019 | 3 647 €/m² | 4 022 €/m² |
| 2020 | 3 831 €/m² | 4 265 €/m² |
| 2021 | 3 982 €/m² | 4 567 €/m² |
| 2022 | 4 092 €/m² | 4 763 €/m² |
| 2023 | 4 231 €/m² | 4 874 €/m² |
| 2024 | 4 388 €/m² | 4 868 €/m² |
| 2025 | 4 424 €/m² | 4 946 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Étrembières est de 16,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Étrembières
1 213 logements · 1.9 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Étrembières compte 1 213 logements, dont 56,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 28,4 % du parc, et 43,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Étrembières
- A2 %
- B1 %
- C53 %
- D26 %
- E8 %
- F5 %
- G5 %
18,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Étrembières
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 992 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 102 | 8,4 % |
| Logements vacants | 119 | 9,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Étrembières
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 57 | 5,7 % |
| 2 pièces | 225 | 22,7 % |
| 3 pièces | 198 | 20,0 % |
| 4 pièces | 199 | 20,1 % |
| 5 pièces et plus | 313 | 31,5 % |
Informations générales sur Étrembières
La population à Étrembières
Étrembières compte 2 619 habitants, avec un âge médian de 35 ans et une densité de 485 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Étrembières
Le revenu annuel médian des ménages est de 35 910 €, pour un taux de chômage de 13,8 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -22 % vs Étrembières
- Loyer m²
- 17 €
- Étrembières : 16 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Étrembières : 4,6 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +16 % vs Étrembières
- Loyer m²
- 15 €
- Étrembières : 16 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Étrembières : 4,6 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -19 % vs Étrembières
- Loyer m²
- 14 €
- Étrembières : 16 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Étrembières : 4,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |