Investir à Évian-les-Bains : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Évian-les-Bains (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Évian-les-Bains est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Évian-les-Bains peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Évian-les-Bains
Projection du marché immobilier à Évian-les-Bains
Le marché à Évian-les-Bains est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Évian-les-Bains devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +25,3 %
- Sur 10 ans
- +49,7 %
- Ventes en 2024
- 160
- Sur 5 ans
- +15,6 %
- Sur 10 ans
- +29,0 %
- Ventes en 2024
- 21
À Évian-les-Bains, un appartement se vend en moyenne 4 748 €/m² et une maison 4 983 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,3 % pour les appartements et de +15,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 139 €/m² | 3 595 €/m² |
| 2015 | 3 172 €/m² | 3 862 €/m² |
| 2016 | 3 377 €/m² | 3 829 €/m² |
| 2017 | 3 408 €/m² | 3 826 €/m² |
| 2018 | 3 569 €/m² | 3 967 €/m² |
| 2019 | 3 658 €/m² | 4 014 €/m² |
| 2020 | 3 790 €/m² | 4 311 €/m² |
| 2021 | 4 022 €/m² | 4 576 €/m² |
| 2022 | 4 233 €/m² | 5 055 €/m² |
| 2023 | 4 448 €/m² | 5 143 €/m² |
| 2024 | 4 682 €/m² | 4 923 €/m² |
| 2025 | 4 748 €/m² | 4 983 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Évian-les-Bains est de 15,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Évian-les-Bains
6 441 logements · 1.37 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Évian-les-Bains compte 6 441 logements, dont 85,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 29,2 % du parc, et 55,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Évian-les-Bains
- A0 %
- B2 %
- C40 %
- D30 %
- E17 %
- F7 %
- G3 %
27,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Évian-les-Bains
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 4 264 | 66,2 % |
| Résidences secondaires | 1 713 | 26,6 % |
| Logements vacants | 464 | 7,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Évian-les-Bains
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 273 | 6,4 % |
| 2 pièces | 972 | 22,8 % |
| 3 pièces | 1 254 | 29,4 % |
| 4 pièces | 968 | 22,7 % |
| 5 pièces et plus | 802 | 18,8 % |
Informations générales sur Évian-les-Bains
La population à Évian-les-Bains
Évian-les-Bains compte 9 214 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 2 095 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Évian-les-Bains
Le revenu annuel médian des ménages est de 31 193 €, pour un taux de chômage de 15,4 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -27 % vs Évian-les-Bains
- Loyer m²
- 17 €
- Évian-les-Bains : 15 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Évian-les-Bains : 3,9 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +8 % vs Évian-les-Bains
- Loyer m²
- 15 €
- Évian-les-Bains : 15 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Évian-les-Bains : 3,9 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -25 % vs Évian-les-Bains
- Loyer m²
- 14 €
- Évian-les-Bains : 15 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Évian-les-Bains : 3,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |