Investir à Fillinges : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fillinges (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fillinges est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fillinges peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Fillinges
Projection du marché immobilier à Fillinges
Le marché à Fillinges est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Fillinges devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +12,4 %
- Sur 10 ans
- +36,8 %
- Ventes en 2024
- 13
- Sur 5 ans
- +10,3 %
- Sur 10 ans
- +30,0 %
- Ventes en 2024
- 31
À Fillinges, un appartement se vend en moyenne 3 445 €/m² et une maison 4 180 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,4 % pour les appartements et de +10,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 852 €/m² | 3 118 €/m² |
| 2015 | 2 518 €/m² | 3 216 €/m² |
| 2016 | 2 618 €/m² | 3 357 €/m² |
| 2017 | 2 819 €/m² | 3 396 €/m² |
| 2018 | 2 724 €/m² | 3 359 €/m² |
| 2019 | 2 886 €/m² | 3 544 €/m² |
| 2020 | 3 064 €/m² | 3 788 €/m² |
| 2021 | 3 039 €/m² | 4 062 €/m² |
| 2022 | 3 231 €/m² | 4 243 €/m² |
| 2023 | 3 440 €/m² | 4 273 €/m² |
| 2024 | 3 440 €/m² | 4 182 €/m² |
| 2025 | 3 445 €/m² | 4 180 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Fillinges est de 15,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Fillinges
1 501 logements · 2.21 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Fillinges compte 1 501 logements, dont 19,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,4 % du parc, et 15,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Fillinges
- A4 %
- B10 %
- C26 %
- D23 %
- E18 %
- F9 %
- G10 %
36,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Fillinges
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 319 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 93 | 6,2 % |
| Logements vacants | 89 | 5,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Fillinges
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 17 | 1,3 % |
| 2 pièces | 80 | 6,1 % |
| 3 pièces | 168 | 12,7 % |
| 4 pièces | 288 | 21,8 % |
| 5 pièces et plus | 767 | 58,1 % |
Informations générales sur Fillinges
La population à Fillinges
Fillinges compte 3 537 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 303 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Fillinges
Le revenu annuel médian des ménages est de 54 904 €, pour un taux de chômage de 9,2 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- +0 % vs Fillinges
- Loyer m²
- 17 €
- Fillinges : 16 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Fillinges : 5,9 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +49 % vs Fillinges
- Loyer m²
- 15 €
- Fillinges : 16 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Fillinges : 5,9 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- +4 % vs Fillinges
- Loyer m²
- 14 €
- Fillinges : 16 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Fillinges : 5,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |