Investir à Fraisses : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fraisses (Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fraisses est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fraisses peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Fraisses
Projection du marché immobilier à Fraisses
Le marché à Fraisses est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Fraisses devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +11,4 %
- Sur 10 ans
- +3,3 %
- Ventes en 2024
- 15
- Sur 5 ans
- +10,1 %
- Sur 10 ans
- +32,7 %
- Ventes en 2024
- 12
À Fraisses, un appartement se vend en moyenne 1 288 €/m² et une maison 2 174 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,4 % pour les appartements et de +10,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 219 €/m² | 1 694 €/m² |
| 2015 | 1 247 €/m² | 1 638 €/m² |
| 2016 | 1 095 €/m² | 1 723 €/m² |
| 2017 | 1 005 €/m² | 1 737 €/m² |
| 2018 | 1 094 €/m² | 1 779 €/m² |
| 2019 | 1 215 €/m² | 1 875 €/m² |
| 2020 | 1 156 €/m² | 1 974 €/m² |
| 2021 | 1 281 €/m² | 2 134 €/m² |
| 2022 | 1 368 €/m² | 2 189 €/m² |
| 2023 | 1 324 €/m² | 2 184 €/m² |
| 2024 | 1 286 €/m² | 2 170 €/m² |
| 2025 | 1 288 €/m² | 2 174 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Fraisses est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Fraisses
1 782 logements · 2.11 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Fraisses compte 1 782 logements, dont 42,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,6 % du parc, et 33,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Fraisses
- A0 %
- B0 %
- C30 %
- D37 %
- E13 %
- F12 %
- G7 %
31,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Fraisses
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 645 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 12 | 0,7 % |
| Logements vacants | 125 | 7,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Fraisses
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 8 | 0,5 % |
| 2 pièces | 84 | 5,1 % |
| 3 pièces | 383 | 23,3 % |
| 4 pièces | 546 | 33,2 % |
| 5 pièces et plus | 623 | 37,9 % |
Informations générales sur Fraisses
La population à Fraisses
Fraisses compte 3 779 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 809 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Fraisses
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 029 €, pour un taux de chômage de 7,8 %.
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Saint-Étienne
- Prix m² appart.
- 1 212 €
- -6 % vs Fraisses
- Loyer m²
- 10 €
- Fraisses : 10 €
- Rendement brut
- 7,5 %
- Fraisses : 6,5 %
Saint-Chamond
- Prix m² appart.
- 1 341 €
- +4 % vs Fraisses
- Loyer m²
- 11 €
- Fraisses : 10 €
- Rendement brut
- 6,6 %
- Fraisses : 6,5 %
Roanne
- Prix m² appart.
- 1 276 €
- -1 % vs Fraisses
- Loyer m²
- 10 €
- Fraisses : 10 €
- Rendement brut
- 8,0 %
- Fraisses : 6,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Firminy | 17 137 | 1 024 € | 2 193 € | 9 € | 11 € | 7,17 % |
| Montbrison | 16 064 | 1 720 € | 2 150 € | 10 € | 10 € | 6,22 % |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 15 419 | 1 832 € | 2 662 € | 12 € | 10 € | 5,69 % |
| Rive-de-Gier | 15 214 | 1 347 € | 2 509 € | 10 € | 12 € | 6,50 % |
| Le Chambon-Feugerolles | 12 066 | 975 € | 2 121 € | 9 € | 11 € | 7,60 % |
| Riorges | 11 045 | 1 355 € | 1 961 € | 10 € | 11 € | 7,50 % |
| Andrézieux-Bouthéon | 10 187 | 1 899 € | 2 700 € | 11 € | 11 € | 5,94 % |