Investir à Gières : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gières (Isère) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gières est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gières peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Gières
Projection du marché immobilier à Gières
Le marché à Gières est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Gières devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +7,7 %
- Sur 10 ans
- +21,1 %
- Ventes en 2024
- 56
- Sur 5 ans
- +12,9 %
- Sur 10 ans
- +24,6 %
- Ventes en 2024
- 10
À Gières, un appartement se vend en moyenne 3 177 €/m² et une maison 3 926 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,7 % pour les appartements et de +12,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 634 €/m² | 3 170 €/m² |
| 2015 | 2 624 €/m² | 3 150 €/m² |
| 2016 | 2 634 €/m² | 3 093 €/m² |
| 2017 | 2 726 €/m² | 3 220 €/m² |
| 2018 | 2 835 €/m² | 3 454 €/m² |
| 2019 | 2 876 €/m² | 3 548 €/m² |
| 2020 | 2 949 €/m² | 3 478 €/m² |
| 2021 | 3 156 €/m² | 3 832 €/m² |
| 2022 | 3 328 €/m² | 4 061 €/m² |
| 2023 | 3 183 €/m² | 3 957 €/m² |
| 2024 | 3 149 €/m² | 3 935 €/m² |
| 2025 | 3 177 €/m² | 3 926 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Gières est de 14,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Gières
3 403 logements · 1.82 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Gières compte 3 403 logements, dont 75,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 33,8 % du parc, et 49,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Gières
- A1 %
- B3 %
- C58 %
- D30 %
- E5 %
- F2 %
- G1 %
8,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Gières
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 083 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 51 | 1,5 % |
| Logements vacants | 269 | 7,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Gières
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 610 | 19,8 % |
| 2 pièces | 432 | 14,0 % |
| 3 pièces | 666 | 21,6 % |
| 4 pièces | 697 | 22,6 % |
| 5 pièces et plus | 678 | 22,0 % |
Informations générales sur Gières
La population à Gières
Gières compte 7 161 habitants, avec un âge médian de 35 ans et une densité de 1 010 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Gières
Le revenu annuel médian des ménages est de 33 318 €, pour un taux de chômage de 9,2 %.
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Grenoble
- Prix m² appart.
- 2 467 €
- -22 % vs Gières
- Loyer m²
- 13 €
- Gières : 14 €
- Rendement brut
- 5,1 %
- Gières : 4,8 %
Voiron
- Prix m² appart.
- 2 282 €
- -28 % vs Gières
- Loyer m²
- 12 €
- Gières : 14 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Gières : 4,8 %
Saint-Martin-d'Hères
- Prix m² appart.
- 2 237 €
- -30 % vs Gières
- Loyer m²
- 13 €
- Gières : 14 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Gières : 4,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Échirolles | 36 849 | 1 701 € | 3 443 € | 12 € | 14 € | 5,72 % |
| Vienne | 31 051 | 2 239 € | 3 014 € | 11 € | 13 € | 5,25 % |
| Bourgoin-Jallieu | 29 577 | 2 447 € | 2 719 € | 12 € | 13 € | 5,64 % |
| Fontaine | 22 891 | 1 877 € | 3 655 € | 12 € | 14 € | 5,36 % |
| Villefontaine | 19 083 | 2 425 € | 2 530 € | 12 € | 12 € | 5,70 % |
| Meylan | 18 573 | 3 343 € | 3 943 € | 14 € | 16 € | 4,81 % |
| L'Isle-d'Abeau | 17 206 | 2 611 € | 2 564 € | 13 € | 12 € | 5,78 % |
| Saint-Égrève | 16 995 | 2 612 € | 3 668 € | 13 € | 15 € | 5,19 % |
| Seyssinet-Pariset | 11 753 | 2 363 € | 3 781 € | 13 € | 14 € | 5,00 % |
| Sassenage | 11 660 | 2 378 € | 3 546 € | 13 € | 14 € | 5,36 % |
| Le Pont-de-Claix | 10 805 | 1 938 € | 3 417 € | 11 € | 13 € | 5,16 % |
| Charvieu-Chavagneux | 10 280 | 2 663 € | 3 219 € | 11 € | 13 € | 5,04 % |