Investir à La Clusaz : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Clusaz (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Clusaz est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Clusaz peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à La Clusaz
Projection du marché immobilier à La Clusaz
Le marché à La Clusaz est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à La Clusaz devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,7 %
- Sur 10 ans
- +29,3 %
- Ventes en 2024
- 61
- Sur 5 ans
- +27,9 %
- Sur 10 ans
- +58,6 %
- Ventes en 2024
- 12
À La Clusaz, un appartement se vend en moyenne 6 714 €/m² et une maison 9 954 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,7 % pour les appartements et de +27,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 5 073 €/m² | 5 956 €/m² |
| 2015 | 5 192 €/m² | 6 278 €/m² |
| 2016 | 5 201 €/m² | 6 299 €/m² |
| 2017 | 5 088 €/m² | 6 200 €/m² |
| 2018 | 5 288 €/m² | 6 695 €/m² |
| 2019 | 5 318 €/m² | 6 946 €/m² |
| 2020 | 5 801 €/m² | 7 783 €/m² |
| 2021 | 6 731 €/m² | 8 774 €/m² |
| 2022 | 7 166 €/m² | 10 139 €/m² |
| 2023 | 7 056 €/m² | 10 634 €/m² |
| 2024 | 6 608 €/m² | 9 812 €/m² |
| 2025 | 6 714 €/m² | 9 954 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à La Clusaz est de 14,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 2,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à La Clusaz
4 855 logements · 0.37 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
La Clusaz compte 4 855 logements, dont 79,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 22,3 % du parc, et 29,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à La Clusaz
- A0 %
- B1 %
- C4 %
- D16 %
- E37 %
- F21 %
- G20 %
78,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 41,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à La Clusaz
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 850 | 17,5 % |
| Résidences secondaires | 3 937 | 81,1 % |
| Logements vacants | 68 | 1,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à La Clusaz
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 41 | 4,8 % |
| 2 pièces | 149 | 17,5 % |
| 3 pièces | 189 | 22,3 % |
| 4 pièces | 201 | 23,6 % |
| 5 pièces et plus | 270 | 31,8 % |
Informations générales sur La Clusaz
La population à La Clusaz
La Clusaz compte 1 701 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 42 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à La Clusaz
Le revenu annuel médian des ménages est de 33 960 €, pour un taux de chômage de 2,2 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -49 % vs La Clusaz
- Loyer m²
- 17 €
- La Clusaz : 14 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- La Clusaz : 2,1 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- -23 % vs La Clusaz
- Loyer m²
- 15 €
- La Clusaz : 14 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- La Clusaz : 2,1 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -47 % vs La Clusaz
- Loyer m²
- 14 €
- La Clusaz : 14 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- La Clusaz : 2,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |