Investir à La Fouillouse : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Fouillouse (Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Fouillouse est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Fouillouse peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de La Fouillouse

Le marché immobilier à La Fouillouse

Projection du marché immobilier à La Fouillouse

Le marché à La Fouillouse est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Fouillouse devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
28,0 % de locataires
Rendement brut
6,3 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 884 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 233 € à 3 066 €
Sur 5 ans
+6,7 %
Sur 10 ans
+21,7 %
Ventes en 2024
19
Maisons
2 712 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 597 € à 3 971 €
Sur 5 ans
+10,9 %
Sur 10 ans
+33,6 %
Ventes en 2024
39

À La Fouillouse, un appartement se vend en moyenne 1 884 €/m² et une maison 2 712 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,7 % pour les appartements et de +10,9 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
11,6 €/m²
de 8,2 € à 16,5 € par mois · rendement brut 7,4 %
Maisons · loyer moyen
12,2 €/m²
de 7,7 € à 17,6 € par mois · rendement brut 5,4 %
Studio de 25 m²
≈ 290 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Fouillouse est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Fouillouse

1 948 logements · 2.21 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

La Fouillouse compte 1 948 logements, dont 33,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,3 % du parc, et 28,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Fouillouse

  1. A
    1 %
  2. B
    3 %
  3. C
    35 %
  4. D
    33 %
  5. E
    17 %
  6. F
    6 %
  7. G
    5 %
11,3 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 90 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
28,4 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à La Fouillouse

739
Appartements
33,5 % du parc
1 468
Maisons
66,5 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales1 77591,1 %
Résidences secondaires492,5 %
Logements vacants1246,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à La Fouillouse

Nombre de logements% des résidences principales
Studios160,9 %
2 pièces1317,4 %
3 pièces29316,5 %
4 pièces46326,1 %
5 pièces et plus87349,2 %

Informations générales sur La Fouillouse

La population à La Fouillouse

Habitants
4 655
Croissance
0,0 %
Âge médian
42ans
Densité
221hab/km²

La Fouillouse compte 4 655 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 221 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à La Fouillouse

Revenu annuel médian
36 210 €
Taux de chômage
7,7 %
Évolution du chômage
+1,3pt
Locataires
28,0 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 36 210 €, pour un taux de chômage de 7,7 %.

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Image de couverture du 32 Rue du Faucigny, 74100 Annemasse

Appartement au 32 Rue du Faucigny, 74100 Annemasse

215 000 €
Rendement net6,8 %
Rendement brut9,9 %
Annemasse(74)

Appartement · 4 p. · 70 m²D

1 895 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 1 Rue de la Villette, 69003 Lyon

Appartement au 1 Rue de la Villette, 69003 Lyon

540 000 €
Rendement net3,2 %
Rendement brut4,3 %
Lyon(69)

Appartement · 9 p. · 169 m²D

2 059 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 91 Grande Rue de la Croix-Rousse, 69004 Lyon

Appartement au 91 Grande Rue de la Croix-Rousse, 69004 Lyon

735 000 €
Rendement net3,3 %
Rendement brut4,8 %
Lyon(69)

Appartement · 10 p. · 251 m²D

3 123 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 4 Rue Professeur Ranvier, 69008 Lyon

Maison au 4 Rue Professeur Ranvier, 69008 Lyon

900 000 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut9,8 %
Lyon(69)

Maison · 20 p. · 338 m²D

7 879 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 32 Rue Félix Brun, 69007 Lyon

Appartement au 32 Rue Félix Brun, 69007 Lyon

249 000 €
Rendement net4,5 %
Rendement brut5,3 %
Lyon(69)

Appartement · 2 p. · 57 m²D

1 190 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 27 Rue Robert et Reynier, 69190 Saint-Fons

Appartement au 27 Rue Robert et Reynier, 69190 Saint-Fons

130 000 €
Rendement net4,1 %
Rendement brut8,1 %
Saint-Fons(69)

Appartement · 3 p. · 78 m²D

942 € de loyer mensuel

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Saint-Étienne

Prix m² appart.
1 212 €
-36 % vs La Fouillouse
Loyer m²
10 €
La Fouillouse : 12 €
Rendement brut
7,5 %
La Fouillouse : 6,3 %
172 718 habitants
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Saint-Chamond

Prix m² appart.
1 341 €
-29 % vs La Fouillouse
Loyer m²
11 €
La Fouillouse : 12 €
Rendement brut
6,6 %
La Fouillouse : 6,3 %
35 068 habitants
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Roanne

Prix m² appart.
1 276 €
-32 % vs La Fouillouse
Loyer m²
10 €
La Fouillouse : 12 €
Rendement brut
8,0 %
La Fouillouse : 6,3 %
34 762 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Firminy17 1371 024 €2 193 €9 €11 €7,17 %
Montbrison16 0641 720 €2 150 €10 €10 €6,22 %
Saint-Just-Saint-Rambert15 4191 832 €2 662 €12 €10 €5,69 %
Rive-de-Gier15 2141 347 €2 509 €10 €12 €6,50 %
Le Chambon-Feugerolles12 066975 €2 121 €9 €11 €7,60 %
Riorges11 0451 355 €1 961 €10 €11 €7,50 %
Andrézieux-Bouthéon10 1871 899 €2 700 €11 €11 €5,94 %