Investir au Barcarès : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif au Barcarès (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Barcarès est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Barcarès peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier au Barcarès
Projection du marché immobilier au Barcarès
Le marché au Barcarès est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente au Barcarès devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +29,4 %
- Sur 10 ans
- +39,9 %
- Ventes en 2024
- 379
- Sur 5 ans
- +20,6 %
- Sur 10 ans
- +46,3 %
- Ventes en 2024
- 114
Au Barcarès, un appartement se vend en moyenne 3 366 €/m² et une maison 3 701 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +29,4 % pour les appartements et de +20,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 419 €/m² | 2 599 €/m² |
| 2015 | 2 406 €/m² | 2 530 €/m² |
| 2016 | 2 424 €/m² | 2 658 €/m² |
| 2017 | 2 399 €/m² | 2 772 €/m² |
| 2018 | 2 448 €/m² | 2 807 €/m² |
| 2019 | 2 494 €/m² | 2 846 €/m² |
| 2020 | 2 601 €/m² | 3 069 €/m² |
| 2021 | 2 858 €/m² | 3 304 €/m² |
| 2022 | 3 202 €/m² | 3 593 €/m² |
| 2023 | 3 378 €/m² | 3 693 €/m² |
| 2024 | 3 388 €/m² | 3 653 €/m² |
| 2025 | 3 366 €/m² | 3 701 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement au Barcarès est de 12,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier au Barcarès
15 768 logements · 0.3 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Barcarès compte 15 768 logements, dont 66,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 35,9 % du parc, et 27,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE au Barcarès
- A1 %
- B10 %
- C52 %
- D26 %
- E8 %
- F3 %
- G0 %
11,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires au Barcarès
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 413 | 15,3 % |
| Résidences secondaires | 13 324 | 84,5 % |
| Logements vacants | 31 | 0,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces au Barcarès
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 159 | 6,6 % |
| 2 pièces | 707 | 29,3 % |
| 3 pièces | 695 | 28,8 % |
| 4 pièces | 485 | 20,1 % |
| 5 pièces et plus | 367 | 15,2 % |
Informations générales sur Barcarès
La population au Barcarès
Barcarès compte 6 049 habitants, avec un âge médian de 57 ans et une densité de 397 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage au Barcarès
Le revenu annuel médian des ménages est de 21 726 €, pour un taux de chômage de 27,4 %.
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Perpignan
- Prix m² appart.
- 1 480 €
- -56 % vs Barcarès
- Loyer m²
- 11 €
- Barcarès : 12 €
- Rendement brut
- 7,0 %
- Barcarès : 3,9 %
Canet-en-Roussillon
- Prix m² appart.
- 3 726 €
- +11 % vs Barcarès
- Loyer m²
- 12 €
- Barcarès : 12 €
- Rendement brut
- 4,0 %
- Barcarès : 3,9 %
Saint-Estève
- Prix m² appart.
- 2 309 €
- -31 % vs Barcarès
- Loyer m²
- 11 €
- Barcarès : 12 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Barcarès : 3,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 11 398 | 3 722 € | 4 133 € | 12 € | 12 € | 3,76 % |
| Argelès-sur-Mer | 10 792 | 3 546 € | 3 546 € | 13 € | 12 € | 4,25 % |
| Pia | 10 733 | 2 170 € | 2 550 € | 11 € | 10 € | 5,20 % |
| Cabestany | 10 338 | 2 327 € | 2 461 € | 13 € | 11 € | 5,84 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10 010 | 2 137 € | 2 386 € | 11 € | 9 € | 5,07 % |