Investir au Boulou : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif au Boulou (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Boulou est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Boulou peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier au Boulou
Projection du marché immobilier au Boulou
Le marché au Boulou est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente au Boulou devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +17,0 %
- Sur 10 ans
- +18,6 %
- Ventes en 2024
- 34
- Sur 5 ans
- +29,3 %
- Sur 10 ans
- +29,8 %
- Ventes en 2024
- 57
Au Boulou, un appartement se vend en moyenne 1 946 €/m² et une maison 2 715 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,0 % pour les appartements et de +29,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 562 €/m² | 2 047 €/m² |
| 2015 | 1 641 €/m² | 2 092 €/m² |
| 2016 | 1 565 €/m² | 2 140 €/m² |
| 2017 | 1 465 €/m² | 2 113 €/m² |
| 2018 | 1 435 €/m² | 2 060 €/m² |
| 2019 | 1 544 €/m² | 2 025 €/m² |
| 2020 | 1 663 €/m² | 2 100 €/m² |
| 2021 | 1 725 €/m² | 2 372 €/m² |
| 2022 | 1 865 €/m² | 2 606 €/m² |
| 2023 | 1 932 €/m² | 2 724 €/m² |
| 2024 | 1 924 €/m² | 2 731 €/m² |
| 2025 | 1 946 €/m² | 2 715 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement au Boulou est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier au Boulou
3 417 logements · 1.63 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Boulou compte 3 417 logements, dont 33,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,4 % du parc, et 37,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE au Boulou
- A7 %
- B17 %
- C41 %
- D22 %
- E10 %
- F2 %
- G0 %
12,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires au Boulou
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 703 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 431 | 12,6 % |
| Logements vacants | 283 | 8,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces au Boulou
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 100 | 3,7 % |
| 2 pièces | 289 | 10,7 % |
| 3 pièces | 668 | 24,7 % |
| 4 pièces | 873 | 32,3 % |
| 5 pièces et plus | 773 | 28,6 % |
Informations générales sur Boulou
La population au Boulou
Boulou compte 5 321 habitants, avec un âge médian de 48 ans et une densité de 365 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage au Boulou
Le revenu annuel médian des ménages est de 23 932 €, pour un taux de chômage de 19,0 %.
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Perpignan
- Prix m² appart.
- 1 480 €
- -24 % vs Boulou
- Loyer m²
- 11 €
- Boulou : 11 €
- Rendement brut
- 7,0 %
- Boulou : 5,8 %
Canet-en-Roussillon
- Prix m² appart.
- 3 726 €
- +91 % vs Boulou
- Loyer m²
- 12 €
- Boulou : 11 €
- Rendement brut
- 4,0 %
- Boulou : 5,8 %
Saint-Estève
- Prix m² appart.
- 2 309 €
- +19 % vs Boulou
- Loyer m²
- 11 €
- Boulou : 11 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Boulou : 5,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 11 398 | 3 722 € | 4 133 € | 12 € | 12 € | 3,76 % |
| Argelès-sur-Mer | 10 792 | 3 546 € | 3 546 € | 13 € | 12 € | 4,25 % |
| Pia | 10 733 | 2 170 € | 2 550 € | 11 € | 10 € | 5,20 % |
| Cabestany | 10 338 | 2 327 € | 2 461 € | 13 € | 11 € | 5,84 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10 010 | 2 137 € | 2 386 € | 11 € | 9 € | 5,07 % |