Investir au Portel : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif au Portel (Pas-de-Calais) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Portel est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Portel peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier au Portel
Projection du marché immobilier au Portel
Le marché au Portel est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente au Portel devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +36,1 %
- Sur 10 ans
- +31,8 %
- Ventes en 2024
- 29
- Sur 5 ans
- +21,4 %
- Sur 10 ans
- +33,5 %
- Ventes en 2024
- 56
Au Portel, un appartement se vend en moyenne 3 502 €/m² et une maison 1 934 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +36,1 % pour les appartements et de +21,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 676 €/m² | 1 511 €/m² |
| 2015 | 2 657 €/m² | 1 449 €/m² |
| 2016 | 2 626 €/m² | 1 409 €/m² |
| 2017 | 2 496 €/m² | 1 482 €/m² |
| 2018 | 2 545 €/m² | 1 501 €/m² |
| 2019 | 2 589 €/m² | 1 482 €/m² |
| 2020 | 2 573 €/m² | 1 593 €/m² |
| 2021 | 2 636 €/m² | 1 748 €/m² |
| 2022 | 3 104 €/m² | 1 928 €/m² |
| 2023 | 3 642 €/m² | 1 985 €/m² |
| 2024 | 3 487 €/m² | 1 932 €/m² |
| 2025 | 3 502 €/m² | 1 934 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement au Portel est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier au Portel
4 617 logements · 2.05 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Portel compte 4 617 logements, dont 48,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,4 % du parc, et 58,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE au Portel
- A0 %
- B0 %
- C22 %
- D46 %
- E24 %
- F6 %
- G1 %
31,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires au Portel
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 4 072 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 175 | 3,8 % |
| Logements vacants | 370 | 8,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces au Portel
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 73 | 1,8 % |
| 2 pièces | 432 | 10,6 % |
| 3 pièces | 774 | 19,0 % |
| 4 pièces | 1 148 | 28,2 % |
| 5 pièces et plus | 1 645 | 40,4 % |
Informations générales sur Portel
La population au Portel
Portel compte 8 897 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 2 328 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage au Portel
Le revenu annuel médian des ménages est de 21 221 €, pour un taux de chômage de 25,1 %.
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Béthune
- Prix m² appart.
- 1 736 €
- -50 % vs Portel
- Loyer m²
- 11 €
- Portel : 10 €
- Rendement brut
- 7,6 %
- Portel : 4,4 %
Calais
- Prix m² appart.
- 1 963 €
- -44 % vs Portel
- Loyer m²
- 10 €
- Portel : 10 €
- Rendement brut
- 6,9 %
- Portel : 4,4 %
Arras
- Prix m² appart.
- 2 473 €
- -29 % vs Portel
- Loyer m²
- 12 €
- Portel : 10 €
- Rendement brut
- 6,3 %
- Portel : 4,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boulogne-sur-Mer | 40 910 | 1 684 € | 1 632 € | 12 € | 11 € | 8,32 % |
| Lens | 32 618 | 1 588 € | 1 440 € | 11 € | 10 € | 8,02 % |
| Liévin | 30 149 | 1 548 € | 1 480 € | 10 € | 10 € | 8,01 % |
| Hénin-Beaumont | 26 035 | 1 467 € | 1 342 € | 10 € | 9 € | 8,14 % |
| Bruay-la-Buissière | 21 827 | 1 492 € | 1 364 € | 10 € | 9 € | 7,71 % |
| Carvin | 17 852 | 1 587 € | 1 582 € | 11 € | 11 € | 8,09 % |
| Avion | 17 672 | 1 578 € | 1 438 € | 11 € | 10 € | 8,18 % |
| Saint-Omer | 14 661 | 1 756 € | 1 543 € | 10 € | 9 € | 6,87 % |
| Berck | 13 298 | 3 191 € | 2 726 € | 11 € | 11 € | 4,52 % |
| Outreau | 13 270 | 1 664 € | 1 743 € | 10 € | 10 € | 7,23 % |
| Harnes | 12 317 | 1 543 € | 1 410 € | 10 € | 10 € | 8,03 % |
| Bully-les-Mines | 12 221 | 1 570 € | 1 490 € | 9 € | 11 € | 8,23 % |
| Nœux-les-Mines | 11 520 | 1 644 € | 1 385 € | 10 € | 8 € | 6,83 % |
| Méricourt | 11 431 | 1 541 € | 1 630 € | 10 € | 10 € | 7,64 % |
| Saint-Martin-Boulogne | 10 999 | 1 755 € | 1 961 € | 12 € | 10 € | 6,91 % |
| Étaples | 10 930 | 3 603 € | 2 327 € | 11 € | 10 € | 4,21 % |
| Longuenesse | 10 568 | 1 732 € | 1 732 € | 11 € | 9 € | 6,80 % |
| Marck | 10 494 | 3 875 € | 2 021 € | 10 € | 11 € | 4,32 % |
| Oignies | 10 210 | 1 517 € | 1 667 € | 11 € | 10 € | 7,46 % |
| Courrières | 10 199 | 1 498 € | 1 620 € | 11 € | 10 € | 7,94 % |
| Auchel | 10 062 | 1 393 € | 1 135 € | 10 € | 9 € | 8,69 % |