Investir aux Houches : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif aux Houches (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif aux Houches est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir aux Houches peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier aux Houches
Projection du marché immobilier aux Houches
Le marché aux Houches est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente aux Houches devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +37,9 %
- Sur 10 ans
- +56,0 %
- Ventes en 2024
- 80
- Sur 5 ans
- +46,7 %
- Sur 10 ans
- +63,3 %
- Ventes en 2024
- 32
Aux Houches, un appartement se vend en moyenne 6 976 €/m² et une maison 9 896 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +37,9 % pour les appartements et de +46,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 4 231 €/m² | 5 901 €/m² |
| 2015 | 4 471 €/m² | 6 060 €/m² |
| 2016 | 4 458 €/m² | 6 078 €/m² |
| 2017 | 4 426 €/m² | 5 938 €/m² |
| 2018 | 4 616 €/m² | 6 446 €/m² |
| 2019 | 4 760 €/m² | 6 617 €/m² |
| 2020 | 5 058 €/m² | 6 746 €/m² |
| 2021 | 5 544 €/m² | 7 550 €/m² |
| 2022 | 6 264 €/m² | 8 946 €/m² |
| 2023 | 6 830 €/m² | 9 598 €/m² |
| 2024 | 6 900 €/m² | 9 637 €/m² |
| 2025 | 6 976 €/m² | 9 896 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement aux Houches est de 13,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 2,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier aux Houches
4 073 logements · 0.72 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Houches compte 4 073 logements, dont 63,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,6 % du parc, et 34,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE aux Houches
- A0 %
- B2 %
- C19 %
- D25 %
- E39 %
- F8 %
- G6 %
53,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires aux Houches
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 230 | 30,2 % |
| Résidences secondaires | 2 615 | 64,2 % |
| Logements vacants | 228 | 5,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces aux Houches
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 34 | 2,8 % |
| 2 pièces | 157 | 12,8 % |
| 3 pièces | 315 | 25,6 % |
| 4 pièces | 325 | 26,4 % |
| 5 pièces et plus | 399 | 32,4 % |
Informations générales sur Houches
La population aux Houches
Houches compte 3 353 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 72 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage aux Houches
Le revenu annuel médian des ménages est de 30 037 €, pour un taux de chômage de 5,2 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -51 % vs Houches
- Loyer m²
- 17 €
- Houches : 13 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Houches : 2,0 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- -26 % vs Houches
- Loyer m²
- 15 €
- Houches : 13 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Houches : 2,0 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -49 % vs Houches
- Loyer m²
- 14 €
- Houches : 13 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Houches : 2,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |