Investir à L'Étrat : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à L'Étrat (Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à L'Étrat est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à L'Étrat peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à L'Étrat
Projection du marché immobilier à L'Étrat
Le marché à L'Étrat est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à L'Étrat devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +4,5 %
- Sur 10 ans
- +22,7 %
- Ventes en 2024
- 15
- Sur 5 ans
- +13,4 %
- Sur 10 ans
- +38,5 %
- Ventes en 2024
- 14
À L'Étrat, un appartement se vend en moyenne 1 957 €/m² et une maison 2 758 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,5 % pour les appartements et de +13,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 575 €/m² | 1 981 €/m² |
| 2015 | 1 595 €/m² | 1 992 €/m² |
| 2016 | 1 532 €/m² | 2 041 €/m² |
| 2017 | 1 532 €/m² | 2 115 €/m² |
| 2018 | 1 603 €/m² | 2 166 €/m² |
| 2019 | 1 783 €/m² | 2 260 €/m² |
| 2020 | 1 872 €/m² | 2 433 €/m² |
| 2021 | 2 023 €/m² | 2 625 €/m² |
| 2022 | 2 054 €/m² | 2 674 €/m² |
| 2023 | 1 996 €/m² | 2 588 €/m² |
| 2024 | 1 958 €/m² | 2 722 €/m² |
| 2025 | 1 957 €/m² | 2 758 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à L'Étrat est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à L'Étrat
1 311 logements · 2 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
L'Étrat compte 1 311 logements, dont 41,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,9 % du parc, et 33,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à L'Étrat
- A2 %
- B2 %
- C38 %
- D33 %
- E14 %
- F5 %
- G5 %
24,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à L'Étrat
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 203 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,5 % |
| Logements vacants | 88 | 6,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à L'Étrat
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 16 | 1,3 % |
| 2 pièces | 140 | 11,6 % |
| 3 pièces | 249 | 20,7 % |
| 4 pièces | 235 | 19,5 % |
| 5 pièces et plus | 566 | 47,0 % |
Informations générales sur L'Étrat
La population à L'Étrat
L'Étrat compte 2 778 habitants, avec un âge médian de 47 ans et une densité de 320 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à L'Étrat
Le revenu annuel médian des ménages est de 34 856 €, pour un taux de chômage de 9,1 %.
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Saint-Étienne
- Prix m² appart.
- 1 212 €
- -38 % vs L'Étrat
- Loyer m²
- 10 €
- L'Étrat : 12 €
- Rendement brut
- 7,5 %
- L'Étrat : 6,3 %
Saint-Chamond
- Prix m² appart.
- 1 341 €
- -31 % vs L'Étrat
- Loyer m²
- 11 €
- L'Étrat : 12 €
- Rendement brut
- 6,6 %
- L'Étrat : 6,3 %
Roanne
- Prix m² appart.
- 1 276 €
- -35 % vs L'Étrat
- Loyer m²
- 10 €
- L'Étrat : 12 €
- Rendement brut
- 8,0 %
- L'Étrat : 6,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Firminy | 17 137 | 1 024 € | 2 193 € | 9 € | 11 € | 7,17 % |
| Montbrison | 16 064 | 1 720 € | 2 150 € | 10 € | 10 € | 6,22 % |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 15 419 | 1 832 € | 2 662 € | 12 € | 10 € | 5,69 % |
| Rive-de-Gier | 15 214 | 1 347 € | 2 509 € | 10 € | 12 € | 6,50 % |
| Le Chambon-Feugerolles | 12 066 | 975 € | 2 121 € | 9 € | 11 € | 7,60 % |
| Riorges | 11 045 | 1 355 € | 1 961 € | 10 € | 11 € | 7,50 % |
| Andrézieux-Bouthéon | 10 187 | 1 899 € | 2 700 € | 11 € | 11 € | 5,94 % |