Investir à Lugrin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lugrin (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lugrin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lugrin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Lugrin
Projection du marché immobilier à Lugrin
Le marché à Lugrin est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Lugrin devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +14,1 %
- Sur 10 ans
- +35,8 %
- Ventes en 2024
- 23
- Sur 5 ans
- +16,3 %
- Sur 10 ans
- +35,2 %
- Ventes en 2024
- 12
À Lugrin, un appartement se vend en moyenne 3 714 €/m² et une maison 4 605 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,1 % pour les appartements et de +16,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 639 €/m² | 3 262 €/m² |
| 2015 | 2 735 €/m² | 3 407 €/m² |
| 2016 | 2 843 €/m² | 3 610 €/m² |
| 2017 | 2 970 €/m² | 3 711 €/m² |
| 2018 | 3 088 €/m² | 3 464 €/m² |
| 2019 | 3 201 €/m² | 3 544 €/m² |
| 2020 | 3 255 €/m² | 3 961 €/m² |
| 2021 | 3 348 €/m² | 4 301 €/m² |
| 2022 | 3 567 €/m² | 4 465 €/m² |
| 2023 | 3 632 €/m² | 4 559 €/m² |
| 2024 | 3 704 €/m² | 4 572 €/m² |
| 2025 | 3 714 €/m² | 4 605 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Lugrin est de 16,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Lugrin
1 521 logements · 1.57 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Lugrin compte 1 521 logements, dont 35,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,0 % du parc, et 24,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Lugrin
- A1 %
- B2 %
- C24 %
- D32 %
- E23 %
- F11 %
- G7 %
41,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Lugrin
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 027 | 67,5 % |
| Résidences secondaires | 400 | 26,3 % |
| Logements vacants | 94 | 6,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Lugrin
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 18 | 1,8 % |
| 2 pièces | 74 | 7,2 % |
| 3 pièces | 224 | 21,8 % |
| 4 pièces | 260 | 25,3 % |
| 5 pièces et plus | 451 | 43,9 % |
Informations générales sur Lugrin
La population à Lugrin
Lugrin compte 2 513 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 189 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Lugrin
Le revenu annuel médian des ménages est de 40 760 €, pour un taux de chômage de 11,5 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -7 % vs Lugrin
- Loyer m²
- 17 €
- Lugrin : 16 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Lugrin : 5,3 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +38 % vs Lugrin
- Loyer m²
- 15 €
- Lugrin : 16 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Lugrin : 5,3 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -4 % vs Lugrin
- Loyer m²
- 14 €
- Lugrin : 16 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Lugrin : 5,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |