Investir à Maclas : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Maclas (Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Maclas est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Maclas peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Maclas
Projection du marché immobilier à Maclas
Le marché à Maclas est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Maclas devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +14,8 %
- Sur 10 ans
- +27,9 %
- Ventes en 2022
- 1
- Sur 5 ans
- +17,1 %
- Sur 10 ans
- +33,1 %
- Ventes en 2024
- 11
À Maclas, un appartement se vend en moyenne 1 726 €/m² et une maison 2 311 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,8 % pour les appartements et de +17,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 311 €/m² | 1 658 €/m² |
| 2015 | 1 350 €/m² | 1 736 €/m² |
| 2016 | 1 341 €/m² | 1 738 €/m² |
| 2017 | 1 289 €/m² | 1 739 €/m² |
| 2018 | 1 289 €/m² | 1 769 €/m² |
| 2019 | 1 387 €/m² | 1 793 €/m² |
| 2020 | 1 504 €/m² | 1 974 €/m² |
| 2021 | 1 633 €/m² | 2 244 €/m² |
| 2022 | 1 758 €/m² | 2 340 €/m² |
| 2023 | 1 745 €/m² | 2 297 €/m² |
| 2024 | 1 713 €/m² | 2 305 €/m² |
| 2025 | 1 726 €/m² | 2 311 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Maclas est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Maclas
929 logements · 1.93 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Maclas compte 929 logements, dont 19,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,0 % du parc, et 40,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Maclas
- A3 %
- B5 %
- C12 %
- D44 %
- E23 %
- F5 %
- G8 %
35,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Maclas
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 824 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 34 | 3,7 % |
| Logements vacants | 71 | 7,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Maclas
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 77 | 9,4 % |
| 2 pièces | 54 | 6,6 % |
| 3 pièces | 131 | 15,9 % |
| 4 pièces | 229 | 27,8 % |
| 5 pièces et plus | 332 | 40,3 % |
Informations générales sur Maclas
La population à Maclas
Maclas compte 1 834 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 179 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Maclas
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 366 €, pour un taux de chômage de 10,7 %.
Les meilleures opportunités Auvergne-Rhône-Alpes
Tous les biens Auvergne-Rhône-Alpes
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Maclas avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir dans la Loire
Saint-Étienne
- Prix m² appart.
- 1 212 €
- -30 % vs Maclas
- Loyer m²
- 10 €
- Maclas : 10 €
- Rendement brut
- 7,5 %
- Maclas : 5,7 %
Saint-Chamond
- Prix m² appart.
- 1 341 €
- -22 % vs Maclas
- Loyer m²
- 11 €
- Maclas : 10 €
- Rendement brut
- 6,6 %
- Maclas : 5,7 %
Roanne
- Prix m² appart.
- 1 276 €
- -26 % vs Maclas
- Loyer m²
- 10 €
- Maclas : 10 €
- Rendement brut
- 8,0 %
- Maclas : 5,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Firminy | 17 137 | 1 024 € | 2 193 € | 9 € | 11 € | 7,17 % |
| Montbrison | 16 064 | 1 720 € | 2 150 € | 10 € | 10 € | 6,22 % |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 15 419 | 1 832 € | 2 662 € | 12 € | 10 € | 5,69 % |
| Rive-de-Gier | 15 214 | 1 347 € | 2 509 € | 10 € | 12 € | 6,50 % |
| Le Chambon-Feugerolles | 12 066 | 975 € | 2 121 € | 9 € | 11 € | 7,60 % |
| Riorges | 11 045 | 1 355 € | 1 961 € | 10 € | 11 € | 7,50 % |
| Andrézieux-Bouthéon | 10 187 | 1 899 € | 2 700 € | 11 € | 11 € | 5,94 % |