Investir à Marcellaz-Albanais : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marcellaz-Albanais (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marcellaz-Albanais est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marcellaz-Albanais peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Marcellaz-Albanais
Projection du marché immobilier à Marcellaz-Albanais
Le marché à Marcellaz-Albanais est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Marcellaz-Albanais devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +17,2 %
- Sur 10 ans
- +40,7 %
- Ventes en 2024
- 4
- Sur 5 ans
- +5,7 %
- Sur 10 ans
- +35,9 %
- Ventes en 2024
- 17
À Marcellaz-Albanais, un appartement se vend en moyenne 4 214 €/m² et une maison 3 717 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,2 % pour les appartements et de +5,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 820 €/m² | 2 776 €/m² |
| 2015 | 2 994 €/m² | 2 736 €/m² |
| 2016 | 3 136 €/m² | 2 875 €/m² |
| 2017 | 3 180 €/m² | 3 012 €/m² |
| 2018 | 3 215 €/m² | 3 035 €/m² |
| 2019 | 3 455 €/m² | 3 240 €/m² |
| 2020 | 3 596 €/m² | 3 515 €/m² |
| 2021 | 3 680 €/m² | 3 827 €/m² |
| 2022 | 3 887 €/m² | 4 148 €/m² |
| 2023 | 4 322 €/m² | 4 148 €/m² |
| 2024 | 4 215 €/m² | 3 802 €/m² |
| 2025 | 4 214 €/m² | 3 717 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Marcellaz-Albanais est de 14,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Marcellaz-Albanais
736 logements · 2.5 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Marcellaz-Albanais compte 736 logements, dont 13,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,1 % du parc, et 8,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Marcellaz-Albanais
- A4 %
- B15 %
- C28 %
- D26 %
- E11 %
- F7 %
- G9 %
27,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Marcellaz-Albanais
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 682 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,0 % |
| Logements vacants | 39 | 5,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Marcellaz-Albanais
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 19 | 2,8 % |
| 3 pièces | 65 | 9,6 % |
| 4 pièces | 193 | 28,3 % |
| 5 pièces et plus | 403 | 59,1 % |
Informations générales sur Marcellaz-Albanais
La population à Marcellaz-Albanais
Marcellaz-Albanais compte 1 957 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 134 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Marcellaz-Albanais
Le revenu annuel médian des ménages est de 44 182 €, pour un taux de chômage de 5,0 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -18 % vs Marcellaz-Albanais
- Loyer m²
- 17 €
- Marcellaz-Albanais : 15 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Marcellaz-Albanais : 4,3 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +22 % vs Marcellaz-Albanais
- Loyer m²
- 15 €
- Marcellaz-Albanais : 15 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Marcellaz-Albanais : 4,3 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -15 % vs Marcellaz-Albanais
- Loyer m²
- 14 €
- Marcellaz-Albanais : 15 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Marcellaz-Albanais : 4,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |