Investir à Marcilly-le-Châtel : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marcilly-le-Châtel (Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marcilly-le-Châtel est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marcilly-le-Châtel peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Marcilly-le-Châtel

Projection du marché immobilier à Marcilly-le-Châtel

Le marché à Marcilly-le-Châtel est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Marcilly-le-Châtel devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
19,5 % de locataires
Rendement brut
6,5 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 658 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 752 € à 1 512 €
Sur 5 ans
+22,5 %
Sur 10 ans
+35,2 %
Ventes en 2023
2
Maisons
1 888 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 312 € à 2 636 €
Sur 5 ans
+11,1 %
Sur 10 ans
+18,1 %
Ventes en 2024
16

À Marcilly-le-Châtel, un appartement se vend en moyenne 1 658 €/m² et une maison 1 888 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,5 % pour les appartements et de +11,1 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
9,8 €/m²
de 7,4 € à 17,6 € par mois · rendement brut 7,1 %
Maisons · loyer moyen
9,6 €/m²
de 6,1 € à 13,0 € par mois · rendement brut 6,1 %
Studio de 25 m²
≈ 240 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Marcilly-le-Châtel est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Marcilly-le-Châtel

625 logements · 2.2 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Marcilly-le-Châtel compte 625 logements, dont 7,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,2 % du parc, et 19,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Marcilly-le-Châtel

  1. A
    4 %
  2. B
    20 %
  3. C
    16 %
  4. D
    18 %
  5. E
    18 %
  6. F
    12 %
  7. G
    12 %
23,8 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 39 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
42,1 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

42,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 23,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Marcilly-le-Châtel

48
Appartements
7,4 % du parc
603
Maisons
92,6 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales52984,6 %
Résidences secondaires406,4 %
Logements vacants569,0 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Marcilly-le-Châtel

Nombre de logements% des résidences principales
Studios10,2 %
2 pièces163,0 %
3 pièces5911,2 %
4 pièces16330,8 %
5 pièces et plus29054,8 %

Informations générales sur Marcilly-le-Châtel

La population à Marcilly-le-Châtel

Habitants
1 390
Croissance
+17,0 %
Âge médian
37ans
Densité
84hab/km²

Marcilly-le-Châtel compte 1 390 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 84 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Marcilly-le-Châtel

Revenu annuel médian
30 298 €
Taux de chômage
9,0 %
Évolution du chômage
-0,1pt
Locataires
19,5 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 30 298 €, pour un taux de chômage de 9,0 %.

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Image de couverture du 32 Rue du Faucigny, 74100 Annemasse

Appartement au 32 Rue du Faucigny, 74100 Annemasse

215 000 €
Rendement net6,8 %
Rendement brut9,9 %
Annemasse(74)

Appartement · 4 p. · 70 m²D

1 895 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 1 Rue de la Villette, 69003 Lyon

Appartement au 1 Rue de la Villette, 69003 Lyon

540 000 €
Rendement net3,2 %
Rendement brut4,3 %
Lyon(69)

Appartement · 9 p. · 169 m²D

2 059 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 91 Grande Rue de la Croix-Rousse, 69004 Lyon

Appartement au 91 Grande Rue de la Croix-Rousse, 69004 Lyon

735 000 €
Rendement net3,3 %
Rendement brut4,8 %
Lyon(69)

Appartement · 10 p. · 251 m²D

3 123 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 4 Rue Professeur Ranvier, 69008 Lyon

Maison au 4 Rue Professeur Ranvier, 69008 Lyon

900 000 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut9,8 %
Lyon(69)

Maison · 20 p. · 338 m²D

7 879 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 32 Rue Félix Brun, 69007 Lyon

Appartement au 32 Rue Félix Brun, 69007 Lyon

249 000 €
Rendement net4,5 %
Rendement brut5,3 %
Lyon(69)

Appartement · 2 p. · 57 m²D

1 190 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 27 Rue Robert et Reynier, 69190 Saint-Fons

Appartement au 27 Rue Robert et Reynier, 69190 Saint-Fons

130 000 €
Rendement net4,1 %
Rendement brut8,1 %
Saint-Fons(69)

Appartement · 3 p. · 78 m²D

942 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Saint-Étienne

Saint-Étienne

Prix m² appart.
1 212 €
-27 % vs Marcilly-le-Châtel
Loyer m²
10 €
Marcilly-le-Châtel : 10 €
Rendement brut
7,5 %
Marcilly-le-Châtel : 6,5 %
172 718 habitants
Photo de la ville de Saint-Chamond

Saint-Chamond

Prix m² appart.
1 341 €
-19 % vs Marcilly-le-Châtel
Loyer m²
11 €
Marcilly-le-Châtel : 10 €
Rendement brut
6,6 %
Marcilly-le-Châtel : 6,5 %
35 068 habitants
Photo de la ville de Roanne

Roanne

Prix m² appart.
1 276 €
-23 % vs Marcilly-le-Châtel
Loyer m²
10 €
Marcilly-le-Châtel : 10 €
Rendement brut
8,0 %
Marcilly-le-Châtel : 6,5 %
34 762 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Firminy17 1371 024 €2 193 €9 €11 €7,17 %
Montbrison16 0641 720 €2 150 €10 €10 €6,22 %
Saint-Just-Saint-Rambert15 4191 832 €2 662 €12 €10 €5,69 %
Rive-de-Gier15 2141 347 €2 509 €10 €12 €6,50 %
Le Chambon-Feugerolles12 066975 €2 121 €9 €11 €7,60 %
Riorges11 0451 355 €1 961 €10 €11 €7,50 %
Andrézieux-Bouthéon10 1871 899 €2 700 €11 €11 €5,94 %