Investir à Marignier : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marignier (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marignier est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marignier peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Marignier
Projection du marché immobilier à Marignier
Le marché à Marignier est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Marignier devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +19,4 %
- Sur 10 ans
- +29,2 %
- Ventes en 2024
- 34
- Sur 5 ans
- +25,2 %
- Sur 10 ans
- +37,3 %
- Ventes en 2024
- 34
À Marignier, un appartement se vend en moyenne 2 883 €/m² et une maison 3 704 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,4 % pour les appartements et de +25,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 252 €/m² | 2 646 €/m² |
| 2015 | 2 232 €/m² | 2 697 €/m² |
| 2016 | 2 201 €/m² | 2 680 €/m² |
| 2017 | 2 238 €/m² | 2 718 €/m² |
| 2018 | 2 309 €/m² | 2 743 €/m² |
| 2019 | 2 358 €/m² | 2 809 €/m² |
| 2020 | 2 414 €/m² | 2 959 €/m² |
| 2021 | 2 577 €/m² | 3 134 €/m² |
| 2022 | 2 787 €/m² | 3 449 €/m² |
| 2023 | 2 841 €/m² | 3 623 €/m² |
| 2024 | 2 835 €/m² | 3 630 €/m² |
| 2025 | 2 883 €/m² | 3 704 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Marignier est de 13,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Marignier
2 950 logements · 2.18 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Marignier compte 2 950 logements, dont 42,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,9 % du parc, et 29,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Marignier
- A2 %
- B1 %
- C35 %
- D32 %
- E15 %
- F7 %
- G9 %
30,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Marignier
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 643 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 97 | 3,3 % |
| Logements vacants | 210 | 7,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Marignier
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 37 | 1,4 % |
| 2 pièces | 304 | 11,5 % |
| 3 pièces | 608 | 23,0 % |
| 4 pièces | 693 | 26,2 % |
| 5 pièces et plus | 1 004 | 38,0 % |
Informations générales sur Marignier
La population à Marignier
Marignier compte 6 401 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 308 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Marignier
Le revenu annuel médian des ménages est de 37 862 €, pour un taux de chômage de 8,8 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- +20 % vs Marignier
- Loyer m²
- 17 €
- Marignier : 13 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Marignier : 5,6 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +78 % vs Marignier
- Loyer m²
- 15 €
- Marignier : 13 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Marignier : 5,6 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- +24 % vs Marignier
- Loyer m²
- 14 €
- Marignier : 13 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Marignier : 5,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |