Investir à Marlhes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marlhes (Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marlhes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marlhes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Marlhes
Projection du marché immobilier à Marlhes
Le marché à Marlhes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Marlhes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,8 %
- Sur 10 ans
- +34,2 %
- Ventes en 2024
- 2
- Sur 5 ans
- +12,0 %
- Sur 10 ans
- +27,0 %
- Ventes en 2024
- 6
À Marlhes, un appartement se vend en moyenne 1 624 €/m² et une maison 2 033 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,8 % pour les appartements et de +12,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 234 €/m² | 1 554 €/m² |
| 2015 | 1 210 €/m² | 1 601 €/m² |
| 2016 | 1 248 €/m² | 1 598 €/m² |
| 2017 | 1 206 €/m² | 1 590 €/m² |
| 2018 | 1 201 €/m² | 1 570 €/m² |
| 2019 | 1 297 €/m² | 1 626 €/m² |
| 2020 | 1 402 €/m² | 1 815 €/m² |
| 2021 | 1 538 €/m² | 1 957 €/m² |
| 2022 | 1 575 €/m² | 2 008 €/m² |
| 2023 | 1 550 €/m² | 1 987 €/m² |
| 2024 | 1 596 €/m² | 1 996 €/m² |
| 2025 | 1 624 €/m² | 2 033 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Marlhes est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Marlhes
721 logements · 1.84 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Marlhes compte 721 logements, dont 13,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,8 % du parc, et 19,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Marlhes
- A2 %
- B0 %
- C9 %
- D27 %
- E40 %
- F11 %
- G11 %
62,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Marlhes
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 477 | 66,2 % |
| Résidences secondaires | 161 | 22,3 % |
| Logements vacants | 83 | 11,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Marlhes
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 27 | 5,6 % |
| 3 pièces | 63 | 13,1 % |
| 4 pièces | 95 | 19,9 % |
| 5 pièces et plus | 292 | 61,2 % |
Informations générales sur Marlhes
La population à Marlhes
Marlhes compte 1 338 habitants, avec un âge médian de 47 ans et une densité de 41 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Marlhes
Le revenu annuel médian des ménages est de 30 706 €, pour un taux de chômage de 7,9 %.
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Saint-Étienne
- Prix m² appart.
- 1 212 €
- -25 % vs Marlhes
- Loyer m²
- 10 €
- Marlhes : 9 €
- Rendement brut
- 7,5 %
- Marlhes : 5,0 %
Saint-Chamond
- Prix m² appart.
- 1 341 €
- -17 % vs Marlhes
- Loyer m²
- 11 €
- Marlhes : 9 €
- Rendement brut
- 6,6 %
- Marlhes : 5,0 %
Roanne
- Prix m² appart.
- 1 276 €
- -21 % vs Marlhes
- Loyer m²
- 10 €
- Marlhes : 9 €
- Rendement brut
- 8,0 %
- Marlhes : 5,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Firminy | 17 137 | 1 024 € | 2 193 € | 9 € | 11 € | 7,17 % |
| Montbrison | 16 064 | 1 720 € | 2 150 € | 10 € | 10 € | 6,22 % |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 15 419 | 1 832 € | 2 662 € | 12 € | 10 € | 5,69 % |
| Rive-de-Gier | 15 214 | 1 347 € | 2 509 € | 10 € | 12 € | 6,50 % |
| Le Chambon-Feugerolles | 12 066 | 975 € | 2 121 € | 9 € | 11 € | 7,60 % |
| Riorges | 11 045 | 1 355 € | 1 961 € | 10 € | 11 € | 7,50 % |
| Andrézieux-Bouthéon | 10 187 | 1 899 € | 2 700 € | 11 € | 11 € | 5,94 % |