Investir à Marnaz : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marnaz (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marnaz est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marnaz peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Marnaz
Projection du marché immobilier à Marnaz
Le marché à Marnaz est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Marnaz devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +17,6 %
- Sur 10 ans
- +27,0 %
- Ventes en 2024
- 26
- Sur 5 ans
- +22,6 %
- Sur 10 ans
- +39,6 %
- Ventes en 2024
- 21
À Marnaz, un appartement se vend en moyenne 2 796 €/m² et une maison 3 495 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,6 % pour les appartements et de +22,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 217 €/m² | 2 491 €/m² |
| 2015 | 2 202 €/m² | 2 503 €/m² |
| 2016 | 2 196 €/m² | 2 583 €/m² |
| 2017 | 2 170 €/m² | 2 583 €/m² |
| 2018 | 2 212 €/m² | 2 615 €/m² |
| 2019 | 2 280 €/m² | 2 728 €/m² |
| 2020 | 2 378 €/m² | 2 851 €/m² |
| 2021 | 2 548 €/m² | 3 045 €/m² |
| 2022 | 2 742 €/m² | 3 338 €/m² |
| 2023 | 2 726 €/m² | 3 394 €/m² |
| 2024 | 2 746 €/m² | 3 418 €/m² |
| 2025 | 2 796 €/m² | 3 495 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Marnaz est de 13,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Marnaz
2 201 logements · 2.4 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Marnaz compte 2 201 logements, dont 48,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,0 % du parc, et 31,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Marnaz
- A2 %
- B2 %
- C36 %
- D36 %
- E13 %
- F6 %
- G6 %
24,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Marnaz
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 981 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 37 | 1,7 % |
| Logements vacants | 183 | 8,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Marnaz
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 32 | 1,6 % |
| 2 pièces | 186 | 9,4 % |
| 3 pièces | 456 | 23,0 % |
| 4 pièces | 569 | 28,7 % |
| 5 pièces et plus | 739 | 37,3 % |
Informations générales sur Marnaz
La population à Marnaz
Marnaz compte 5 827 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 648 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Marnaz
Le revenu annuel médian des ménages est de 34 778 €, pour un taux de chômage de 12,2 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- +23 % vs Marnaz
- Loyer m²
- 17 €
- Marnaz : 14 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Marnaz : 5,2 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +84 % vs Marnaz
- Loyer m²
- 15 €
- Marnaz : 14 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Marnaz : 5,2 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- +28 % vs Marnaz
- Loyer m²
- 14 €
- Marnaz : 14 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Marnaz : 5,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |