Investir à Megève : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Megève (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Megève est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Megève peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Megève
Projection du marché immobilier à Megève
Le marché à Megève est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Megève devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +18,9 %
- Sur 10 ans
- +28,0 %
- Ventes en 2024
- 144
- Sur 5 ans
- +20,6 %
- Sur 10 ans
- +47,6 %
- Ventes en 2024
- 25
À Megève, un appartement se vend en moyenne 8 788 €/m² et une maison 10 980 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,9 % pour les appartements et de +20,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 6 478 €/m² | 7 131 €/m² |
| 2015 | 6 864 €/m² | 7 440 €/m² |
| 2016 | 6 614 €/m² | 7 039 €/m² |
| 2017 | 6 203 €/m² | 7 092 €/m² |
| 2018 | 6 521 €/m² | 7 757 €/m² |
| 2019 | 6 959 €/m² | 7 659 €/m² |
| 2020 | 7 391 €/m² | 9 106 €/m² |
| 2021 | 8 281 €/m² | 10 493 €/m² |
| 2022 | 9 196 €/m² | 11 569 €/m² |
| 2023 | 9 226 €/m² | 11 522 €/m² |
| 2024 | 8 666 €/m² | 10 853 €/m² |
| 2025 | 8 788 €/m² | 10 980 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Megève est de 14,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 1,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Megève
9 372 logements · 0.35 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Megève compte 9 372 logements, dont 81,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 21,4 % du parc, et 31,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Megève
- A1 %
- B1 %
- C12 %
- D23 %
- E39 %
- F13 %
- G11 %
62,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 23,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Megève
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 565 | 16,7 % |
| Résidences secondaires | 7 338 | 78,3 % |
| Logements vacants | 469 | 5,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Megève
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 61 | 3,9 % |
| 2 pièces | 274 | 17,5 % |
| 3 pièces | 454 | 29,0 % |
| 4 pièces | 376 | 24,0 % |
| 5 pièces et plus | 401 | 25,6 % |
Informations générales sur Megève
La population à Megève
Megève compte 2 961 habitants, avec un âge médian de 48 ans et une densité de 67 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Megève
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 435 €, pour un taux de chômage de 2,7 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -61 % vs Megève
- Loyer m²
- 17 €
- Megève : 14 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Megève : 1,7 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- -42 % vs Megève
- Loyer m²
- 15 €
- Megève : 14 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Megève : 1,7 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -59 % vs Megève
- Loyer m²
- 14 €
- Megève : 14 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Megève : 1,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |