Investir à Menthon-Saint-Bernard : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Menthon-Saint-Bernard (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Menthon-Saint-Bernard est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Menthon-Saint-Bernard peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Menthon-Saint-Bernard
Projection du marché immobilier à Menthon-Saint-Bernard
Le marché à Menthon-Saint-Bernard est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Menthon-Saint-Bernard devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +11,1 %
- Sur 10 ans
- +43,2 %
- Ventes en 2024
- 17
- Sur 5 ans
- +8,5 %
- Sur 10 ans
- +48,7 %
- Ventes en 2024
- 9
À Menthon-Saint-Bernard, un appartement se vend en moyenne 5 547 €/m² et une maison 6 544 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,1 % pour les appartements et de +8,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 656 €/m² | 4 330 €/m² |
| 2015 | 3 874 €/m² | 4 402 €/m² |
| 2016 | 3 854 €/m² | 4 685 €/m² |
| 2017 | 3 871 €/m² | 4 842 €/m² |
| 2018 | 4 154 €/m² | 5 104 €/m² |
| 2019 | 4 605 €/m² | 5 722 €/m² |
| 2020 | 4 994 €/m² | 6 033 €/m² |
| 2021 | 5 602 €/m² | 6 630 €/m² |
| 2022 | 5 930 €/m² | 7 358 €/m² |
| 2023 | 5 823 €/m² | 7 706 €/m² |
| 2024 | 5 504 €/m² | 6 726 €/m² |
| 2025 | 5 547 €/m² | 6 544 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Menthon-Saint-Bernard est de 17,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Menthon-Saint-Bernard
1 201 logements · 1.58 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Menthon-Saint-Bernard compte 1 201 logements, dont 43,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,0 % du parc, et 24,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Menthon-Saint-Bernard
- A2 %
- B2 %
- C14 %
- D33 %
- E25 %
- F9 %
- G15 %
49,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 23,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Menthon-Saint-Bernard
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 825 | 68,7 % |
| Résidences secondaires | 305 | 25,4 % |
| Logements vacants | 71 | 5,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Menthon-Saint-Bernard
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 22 | 2,7 % |
| 2 pièces | 77 | 9,3 % |
| 3 pièces | 152 | 18,4 % |
| 4 pièces | 153 | 18,6 % |
| 5 pièces et plus | 422 | 51,1 % |
Informations générales sur Menthon-Saint-Bernard
La population à Menthon-Saint-Bernard
Menthon-Saint-Bernard compte 1 885 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 283 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Menthon-Saint-Bernard
Le revenu annuel médian des ménages est de 49 974 €, pour un taux de chômage de 7,7 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -38 % vs Menthon-Saint-Bernard
- Loyer m²
- 17 €
- Menthon-Saint-Bernard : 17 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Menthon-Saint-Bernard : 3,6 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- -7 % vs Menthon-Saint-Bernard
- Loyer m²
- 15 €
- Menthon-Saint-Bernard : 17 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Menthon-Saint-Bernard : 3,6 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -35 % vs Menthon-Saint-Bernard
- Loyer m²
- 14 €
- Menthon-Saint-Bernard : 17 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Menthon-Saint-Bernard : 3,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |