Investir à Montescot : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montescot (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montescot est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montescot peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Montescot
Projection du marché immobilier à Montescot
Le marché à Montescot est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Montescot devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,3 %
- Sur 10 ans
- +32,6 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +11,9 %
- Sur 10 ans
- +35,6 %
- Ventes en 2024
- 17
À Montescot, un appartement se vend en moyenne 2 252 €/m² et une maison 2 589 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,3 % pour les appartements et de +11,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 788 €/m² | 1 935 €/m² |
| 2015 | 1 698 €/m² | 1 909 €/m² |
| 2016 | 1 725 €/m² | 1 980 €/m² |
| 2017 | 1 733 €/m² | 1 982 €/m² |
| 2018 | 1 754 €/m² | 1 875 €/m² |
| 2019 | 1 828 €/m² | 1 976 €/m² |
| 2020 | 1 953 €/m² | 2 314 €/m² |
| 2021 | 2 060 €/m² | 2 480 €/m² |
| 2022 | 2 184 €/m² | 2 625 €/m² |
| 2023 | 2 210 €/m² | 2 590 €/m² |
| 2024 | 2 204 €/m² | 2 603 €/m² |
| 2025 | 2 252 €/m² | 2 589 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Montescot est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Montescot
783 logements · 2.24 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Montescot compte 783 logements, dont 7,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,5 % du parc, et 16,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Montescot
- A7 %
- B20 %
- C53 %
- D15 %
- E4 %
- F0 %
- G0 %
3,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 0,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Montescot
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 708 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 42 | 5,4 % |
| Logements vacants | 33 | 4,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Montescot
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 26 | 3,7 % |
| 3 pièces | 117 | 16,5 % |
| 4 pièces | 251 | 35,5 % |
| 5 pièces et plus | 308 | 43,5 % |
Informations générales sur Montescot
La population à Montescot
Montescot compte 1 612 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 264 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Montescot
Le revenu annuel médian des ménages est de 31 606 €, pour un taux de chômage de 13,9 %.
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Perpignan
- Prix m² appart.
- 1 480 €
- -34 % vs Montescot
- Loyer m²
- 11 €
- Montescot : 10 €
- Rendement brut
- 7,0 %
- Montescot : 6,0 %
Canet-en-Roussillon
- Prix m² appart.
- 3 726 €
- +65 % vs Montescot
- Loyer m²
- 12 €
- Montescot : 10 €
- Rendement brut
- 4,0 %
- Montescot : 6,0 %
Saint-Estève
- Prix m² appart.
- 2 309 €
- +3 % vs Montescot
- Loyer m²
- 11 €
- Montescot : 10 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Montescot : 6,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 11 398 | 3 722 € | 4 133 € | 12 € | 12 € | 3,76 % |
| Argelès-sur-Mer | 10 792 | 3 546 € | 3 546 € | 13 € | 12 € | 4,25 % |
| Pia | 10 733 | 2 170 € | 2 550 € | 11 € | 10 € | 5,20 % |
| Cabestany | 10 338 | 2 327 € | 2 461 € | 13 € | 11 € | 5,84 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10 010 | 2 137 € | 2 386 € | 11 € | 9 € | 5,07 % |