Investir à Montesquieu-des-Albères : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montesquieu-des-Albères (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montesquieu-des-Albères est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montesquieu-des-Albères peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Montesquieu-des-Albères
Projection du marché immobilier à Montesquieu-des-Albères
Le marché à Montesquieu-des-Albères est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Montesquieu-des-Albères devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +17,0 %
- Sur 10 ans
- +22,1 %
- Ventes en 2023
- 2
- Sur 5 ans
- +16,2 %
- Sur 10 ans
- +31,0 %
- Ventes en 2024
- 16
À Montesquieu-des-Albères, un appartement se vend en moyenne 2 075 €/m² et une maison 2 713 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,0 % pour les appartements et de +16,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 602 €/m² | 2 073 €/m² |
| 2015 | 1 699 €/m² | 2 071 €/m² |
| 2016 | 1 677 €/m² | 2 094 €/m² |
| 2017 | 1 563 €/m² | 2 083 €/m² |
| 2018 | 1 566 €/m² | 2 057 €/m² |
| 2019 | 1 657 €/m² | 2 095 €/m² |
| 2020 | 1 773 €/m² | 2 334 €/m² |
| 2021 | 1 823 €/m² | 2 540 €/m² |
| 2022 | 1 978 €/m² | 2 773 €/m² |
| 2023 | 2 065 €/m² | 2 785 €/m² |
| 2024 | 2 048 €/m² | 2 727 €/m² |
| 2025 | 2 075 €/m² | 2 713 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Montesquieu-des-Albères est de 11,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Montesquieu-des-Albères
730 logements · 1.67 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Montesquieu-des-Albères compte 730 logements, dont 4,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,3 % du parc, et 12,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Montesquieu-des-Albères
- A17 %
- B23 %
- C34 %
- D17 %
- E7 %
- F3 %
- G1 %
9,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Montesquieu-des-Albères
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 542 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 124 | 17,0 % |
| Logements vacants | 64 | 8,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Montesquieu-des-Albères
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 25 | 4,6 % |
| 3 pièces | 91 | 16,8 % |
| 4 pièces | 142 | 26,2 % |
| 5 pièces et plus | 280 | 51,7 % |
Informations générales sur Montesquieu-des-Albères
La population à Montesquieu-des-Albères
Montesquieu-des-Albères compte 1 273 habitants, avec un âge médian de 53 ans et une densité de 74 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Montesquieu-des-Albères
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 960 €, pour un taux de chômage de 16,1 %.
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Perpignan
- Prix m² appart.
- 1 480 €
- -29 % vs Montesquieu-des-Albères
- Loyer m²
- 11 €
- Montesquieu-des-Albères : 12 €
- Rendement brut
- 7,0 %
- Montesquieu-des-Albères : 5,9 %
Canet-en-Roussillon
- Prix m² appart.
- 3 726 €
- +80 % vs Montesquieu-des-Albères
- Loyer m²
- 12 €
- Montesquieu-des-Albères : 12 €
- Rendement brut
- 4,0 %
- Montesquieu-des-Albères : 5,9 %
Saint-Estève
- Prix m² appart.
- 2 309 €
- +11 % vs Montesquieu-des-Albères
- Loyer m²
- 11 €
- Montesquieu-des-Albères : 12 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Montesquieu-des-Albères : 5,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 11 398 | 3 722 € | 4 133 € | 12 € | 12 € | 3,76 % |
| Argelès-sur-Mer | 10 792 | 3 546 € | 3 546 € | 13 € | 12 € | 4,25 % |
| Pia | 10 733 | 2 170 € | 2 550 € | 11 € | 10 € | 5,20 % |
| Cabestany | 10 338 | 2 327 € | 2 461 € | 13 € | 11 € | 5,84 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10 010 | 2 137 € | 2 386 € | 11 € | 9 € | 5,07 % |