Investir à Montverdun : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montverdun (Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montverdun est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montverdun peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Montverdun
Projection du marché immobilier à Montverdun
Le marché à Montverdun est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Montverdun devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,9 %
- Sur 10 ans
- +31,2 %
- Ventes en 2016
- 1
- Sur 5 ans
- +8,8 %
- Sur 10 ans
- +22,8 %
- Ventes en 2024
- 5
À Montverdun, un appartement se vend en moyenne 1 584 €/m² et une maison 1 910 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,9 % pour les appartements et de +8,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 251 €/m² | 1 504 €/m² |
| 2015 | 1 207 €/m² | 1 555 €/m² |
| 2016 | 1 207 €/m² | 1 539 €/m² |
| 2017 | 1 311 €/m² | 1 508 €/m² |
| 2018 | 1 359 €/m² | 1 558 €/m² |
| 2019 | 1 366 €/m² | 1 652 €/m² |
| 2020 | 1 367 €/m² | 1 755 €/m² |
| 2021 | 1 456 €/m² | 1 897 €/m² |
| 2022 | 1 594 €/m² | 2 041 €/m² |
| 2023 | 1 496 €/m² | 2 020 €/m² |
| 2024 | 1 577 €/m² | 1 914 €/m² |
| 2025 | 1 584 €/m² | 1 910 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Montverdun est de 8,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Montverdun
532 logements · 2.36 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Montverdun compte 532 logements, dont 6,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,5 % du parc, et 15,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Montverdun
- A3 %
- B4 %
- C30 %
- D38 %
- E16 %
- F6 %
- G4 %
25,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Montverdun
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 465 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 37 | 7,0 % |
| Logements vacants | 30 | 5,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Montverdun
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 6 | 1,3 % |
| 2 pièces | 20 | 4,2 % |
| 3 pièces | 43 | 9,2 % |
| 4 pièces | 149 | 32,1 % |
| 5 pièces et plus | 248 | 53,3 % |
Informations générales sur Montverdun
La population à Montverdun
Montverdun compte 1 322 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 80 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Montverdun
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 023 €, pour un taux de chômage de 9,0 %.
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Saint-Étienne
- Prix m² appart.
- 1 212 €
- -23 % vs Montverdun
- Loyer m²
- 10 €
- Montverdun : 8 €
- Rendement brut
- 7,5 %
- Montverdun : 6,4 %
Saint-Chamond
- Prix m² appart.
- 1 341 €
- -15 % vs Montverdun
- Loyer m²
- 11 €
- Montverdun : 8 €
- Rendement brut
- 6,6 %
- Montverdun : 6,4 %
Roanne
- Prix m² appart.
- 1 276 €
- -19 % vs Montverdun
- Loyer m²
- 10 €
- Montverdun : 8 €
- Rendement brut
- 8,0 %
- Montverdun : 6,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Firminy | 17 137 | 1 024 € | 2 193 € | 9 € | 11 € | 7,17 % |
| Montbrison | 16 064 | 1 720 € | 2 150 € | 10 € | 10 € | 6,22 % |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 15 419 | 1 832 € | 2 662 € | 12 € | 10 € | 5,69 % |
| Rive-de-Gier | 15 214 | 1 347 € | 2 509 € | 10 € | 12 € | 6,50 % |
| Le Chambon-Feugerolles | 12 066 | 975 € | 2 121 € | 9 € | 11 € | 7,60 % |
| Riorges | 11 045 | 1 355 € | 1 961 € | 10 € | 11 € | 7,50 % |
| Andrézieux-Bouthéon | 10 187 | 1 899 € | 2 700 € | 11 € | 11 € | 5,94 % |