Investir à Morzine : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Morzine (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Morzine est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Morzine peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Morzine
Projection du marché immobilier à Morzine
Le marché à Morzine est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Morzine devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +24,7 %
- Sur 10 ans
- +57,3 %
- Ventes en 2024
- 207
- Sur 5 ans
- +21,4 %
- Sur 10 ans
- +34,8 %
- Ventes en 2024
- 19
À Morzine, un appartement se vend en moyenne 7 838 €/m² et une maison 7 778 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,7 % pour les appartements et de +21,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 4 835 €/m² | 5 164 €/m² |
| 2015 | 4 983 €/m² | 5 770 €/m² |
| 2016 | 5 070 €/m² | 6 547 €/m² |
| 2017 | 5 227 €/m² | 6 096 €/m² |
| 2018 | 5 429 €/m² | 6 154 €/m² |
| 2019 | 5 840 €/m² | 6 186 €/m² |
| 2020 | 6 286 €/m² | 6 407 €/m² |
| 2021 | 6 603 €/m² | 7 262 €/m² |
| 2022 | 7 144 €/m² | 7 623 €/m² |
| 2023 | 7 371 €/m² | 7 469 €/m² |
| 2024 | 7 630 €/m² | 7 642 €/m² |
| 2025 | 7 838 €/m² | 7 778 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Morzine est de 12,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 1,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Morzine
9 578 logements · 0.3 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Morzine compte 9 578 logements, dont 84,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 22,9 % du parc, et 27,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Morzine
- A1 %
- B1 %
- C10 %
- D19 %
- E44 %
- F14 %
- G11 %
69,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 24,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Morzine
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 331 | 13,9 % |
| Résidences secondaires | 8 007 | 83,6 % |
| Logements vacants | 240 | 2,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Morzine
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 96 | 7,2 % |
| 2 pièces | 209 | 15,7 % |
| 3 pièces | 294 | 22,1 % |
| 4 pièces | 313 | 23,5 % |
| 5 pièces et plus | 421 | 31,6 % |
Informations générales sur Morzine
La population à Morzine
Morzine compte 2 660 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 60 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Morzine
Le revenu annuel médian des ménages est de 31 330 €, pour un taux de chômage de 2,1 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -56 % vs Morzine
- Loyer m²
- 17 €
- Morzine : 13 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Morzine : 2,0 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- -34 % vs Morzine
- Loyer m²
- 15 €
- Morzine : 13 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Morzine : 2,0 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -54 % vs Morzine
- Loyer m²
- 14 €
- Morzine : 13 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Morzine : 2,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |