Investir à Néfiach : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Néfiach (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Néfiach est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Néfiach peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Néfiach
Projection du marché immobilier à Néfiach
Le marché à Néfiach est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Néfiach devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +12,9 %
- Sur 10 ans
- +29,4 %
- Ventes en 2023
- 1
- Sur 5 ans
- +11,1 %
- Sur 10 ans
- +20,1 %
- Ventes en 2024
- 18
À Néfiach, un appartement se vend en moyenne 1 940 €/m² et une maison 1 980 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,9 % pour les appartements et de +11,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 514 €/m² | 1 626 €/m² |
| 2015 | 1 499 €/m² | 1 649 €/m² |
| 2016 | 1 453 €/m² | 1 606 €/m² |
| 2017 | 1 443 €/m² | 1 689 €/m² |
| 2018 | 1 492 €/m² | 1 691 €/m² |
| 2019 | 1 593 €/m² | 1 664 €/m² |
| 2020 | 1 718 €/m² | 1 782 €/m² |
| 2021 | 1 726 €/m² | 1 874 €/m² |
| 2022 | 1 766 €/m² | 1 936 €/m² |
| 2023 | 1 834 €/m² | 1 998 €/m² |
| 2024 | 1 897 €/m² | 1 992 €/m² |
| 2025 | 1 940 €/m² | 1 980 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Néfiach est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Néfiach
674 logements · 1.84 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Néfiach compte 674 logements, dont 9,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,2 % du parc, et 21,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Néfiach
- A10 %
- B16 %
- C34 %
- D27 %
- E9 %
- F3 %
- G1 %
12,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Néfiach
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 539 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 55 | 8,2 % |
| Logements vacants | 80 | 11,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Néfiach
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 25 | 4,7 % |
| 3 pièces | 107 | 19,8 % |
| 4 pièces | 197 | 36,6 % |
| 5 pièces et plus | 207 | 38,4 % |
Informations générales sur Néfiach
La population à Néfiach
Néfiach compte 1 343 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 152 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Néfiach
Le revenu annuel médian des ménages est de 25 660 €, pour un taux de chômage de 18,9 %.
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Perpignan
- Prix m² appart.
- 1 480 €
- -24 % vs Néfiach
- Loyer m²
- 11 €
- Néfiach : 11 €
- Rendement brut
- 7,0 %
- Néfiach : 5,8 %
Canet-en-Roussillon
- Prix m² appart.
- 3 726 €
- +92 % vs Néfiach
- Loyer m²
- 12 €
- Néfiach : 11 €
- Rendement brut
- 4,0 %
- Néfiach : 5,8 %
Saint-Estève
- Prix m² appart.
- 2 309 €
- +19 % vs Néfiach
- Loyer m²
- 11 €
- Néfiach : 11 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Néfiach : 5,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 11 398 | 3 722 € | 4 133 € | 12 € | 12 € | 3,76 % |
| Argelès-sur-Mer | 10 792 | 3 546 € | 3 546 € | 13 € | 12 € | 4,25 % |
| Pia | 10 733 | 2 170 € | 2 550 € | 11 € | 10 € | 5,20 % |
| Cabestany | 10 338 | 2 327 € | 2 461 € | 13 € | 11 € | 5,84 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10 010 | 2 137 € | 2 386 € | 11 € | 9 € | 5,07 % |