Investir à Neuvecelle : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Neuvecelle (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Neuvecelle est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Neuvecelle peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Neuvecelle
Projection du marché immobilier à Neuvecelle
Le marché à Neuvecelle est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Neuvecelle devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +16,6 %
- Sur 10 ans
- +40,1 %
- Ventes en 2024
- 14
- Sur 5 ans
- +7,1 %
- Sur 10 ans
- +26,4 %
- Ventes en 2024
- 15
À Neuvecelle, un appartement se vend en moyenne 4 047 €/m² et une maison 4 432 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,6 % pour les appartements et de +7,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 952 €/m² | 3 506 €/m² |
| 2015 | 2 888 €/m² | 3 507 €/m² |
| 2016 | 3 084 €/m² | 3 708 €/m² |
| 2017 | 3 221 €/m² | 3 706 €/m² |
| 2018 | 3 376 €/m² | 3 583 €/m² |
| 2019 | 3 465 €/m² | 3 794 €/m² |
| 2020 | 3 472 €/m² | 4 139 €/m² |
| 2021 | 3 671 €/m² | 4 400 €/m² |
| 2022 | 3 975 €/m² | 4 619 €/m² |
| 2023 | 4 025 €/m² | 4 555 €/m² |
| 2024 | 4 024 €/m² | 4 408 €/m² |
| 2025 | 4 047 €/m² | 4 432 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Neuvecelle est de 15,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Neuvecelle
1 694 logements · 1.75 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Neuvecelle compte 1 694 logements, dont 33,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,9 % du parc, et 25,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Neuvecelle
- A4 %
- B4 %
- C25 %
- D29 %
- E17 %
- F12 %
- G9 %
38,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Neuvecelle
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 271 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 254 | 15,0 % |
| Logements vacants | 169 | 10,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Neuvecelle
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 25 | 2,0 % |
| 2 pièces | 138 | 10,9 % |
| 3 pièces | 219 | 17,2 % |
| 4 pièces | 305 | 24,0 % |
| 5 pièces et plus | 583 | 45,9 % |
Informations générales sur Neuvecelle
La population à Neuvecelle
Neuvecelle compte 3 192 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 797 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Neuvecelle
Le revenu annuel médian des ménages est de 41 676 €, pour un taux de chômage de 9,1 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -15 % vs Neuvecelle
- Loyer m²
- 17 €
- Neuvecelle : 15 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Neuvecelle : 5,1 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +27 % vs Neuvecelle
- Loyer m²
- 15 €
- Neuvecelle : 15 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Neuvecelle : 5,1 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -11 % vs Neuvecelle
- Loyer m²
- 14 €
- Neuvecelle : 15 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Neuvecelle : 5,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |