Investir à Neydens : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Neydens (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Neydens est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Neydens peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Neydens
Projection du marché immobilier à Neydens
Le marché à Neydens est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Neydens devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +11,7 %
- Sur 10 ans
- +36,5 %
- Ventes en 2024
- 11
- Sur 5 ans
- +11,0 %
- Sur 10 ans
- +30,3 %
- Ventes en 2024
- 13
À Neydens, un appartement se vend en moyenne 4 738 €/m² et une maison 5 147 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,7 % pour les appartements et de +11,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 516 €/m² | 4 004 €/m² |
| 2015 | 3 471 €/m² | 3 950 €/m² |
| 2016 | 3 558 €/m² | 4 035 €/m² |
| 2017 | 3 626 €/m² | 4 190 €/m² |
| 2018 | 3 780 €/m² | 4 304 €/m² |
| 2019 | 3 986 €/m² | 4 417 €/m² |
| 2020 | 4 242 €/m² | 4 639 €/m² |
| 2021 | 4 398 €/m² | 4 899 €/m² |
| 2022 | 4 593 €/m² | 5 097 €/m² |
| 2023 | 4 663 €/m² | 5 082 €/m² |
| 2024 | 4 709 €/m² | 5 115 €/m² |
| 2025 | 4 738 €/m² | 5 147 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Neydens est de 19,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Neydens
828 logements · 2.1 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Neydens compte 828 logements, dont 45,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,6 % du parc, et 25,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Neydens
- A2 %
- B2 %
- C55 %
- D25 %
- E9 %
- F4 %
- G3 %
16,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Neydens
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 700 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 100 | 12,1 % |
| Logements vacants | 28 | 3,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Neydens
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 18 | 2,6 % |
| 2 pièces | 56 | 8,0 % |
| 3 pièces | 95 | 13,6 % |
| 4 pièces | 149 | 21,3 % |
| 5 pièces et plus | 381 | 54,5 % |
Informations générales sur Neydens
La population à Neydens
Neydens compte 2 251 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 322 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Neydens
Le revenu annuel médian des ménages est de 57 130 €, pour un taux de chômage de 7,2 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -27 % vs Neydens
- Loyer m²
- 17 €
- Neydens : 20 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Neydens : 4,9 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +8 % vs Neydens
- Loyer m²
- 15 €
- Neydens : 20 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Neydens : 4,9 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -24 % vs Neydens
- Loyer m²
- 14 €
- Neydens : 20 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Neydens : 4,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |