Investir à Noirétable : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Noirétable (Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Noirétable est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Noirétable peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Noirétable
Projection du marché immobilier à Noirétable
Le marché à Noirétable est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Noirétable devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +14,9 %
- Sur 10 ans
- +26,3 %
- Ventes en 2019
- 1
- Sur 5 ans
- +75,0 %
- Sur 10 ans
- +73,4 %
- Ventes en 2024
- 8
À Noirétable, un appartement se vend en moyenne 1 500 €/m² et une maison 1 498 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,9 % pour les appartements et de +75,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 220 €/m² | 856 €/m² |
| 2015 | 1 188 €/m² | 864 €/m² |
| 2016 | 1 148 €/m² | 783 €/m² |
| 2017 | 1 297 €/m² | 882 €/m² |
| 2018 | 1 293 €/m² | 887 €/m² |
| 2019 | 1 323 €/m² | 812 €/m² |
| 2020 | 1 305 €/m² | 856 €/m² |
| 2021 | 1 339 €/m² | 844 €/m² |
| 2022 | 1 435 €/m² | 867 €/m² |
| 2023 | 1 427 €/m² | 1 172 €/m² |
| 2024 | 1 494 €/m² | 1 432 €/m² |
| 2025 | 1 500 €/m² | 1 498 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Noirétable est de 8,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Noirétable
1 026 logements · 1.58 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Noirétable compte 1 026 logements, dont 19,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,0 % du parc, et 28,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Noirétable
- A1 %
- B1 %
- C8 %
- D53 %
- E18 %
- F8 %
- G11 %
37,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Noirétable
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 734 | 71,5 % |
| Résidences secondaires | 164 | 16,0 % |
| Logements vacants | 128 | 12,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Noirétable
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 37 | 5,0 % |
| 3 pièces | 144 | 19,6 % |
| 4 pièces | 254 | 34,6 % |
| 5 pièces et plus | 299 | 40,8 % |
Informations générales sur Noirétable
La population à Noirétable
Noirétable compte 1 582 habitants, avec un âge médian de 50 ans et une densité de 39 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Noirétable
Le revenu annuel médian des ménages est de 23 720 €, pour un taux de chômage de 12,4 %.
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Saint-Étienne
- Prix m² appart.
- 1 212 €
- -19 % vs Noirétable
- Loyer m²
- 10 €
- Noirétable : 8 €
- Rendement brut
- 7,5 %
- Noirétable : 6,5 %
Saint-Chamond
- Prix m² appart.
- 1 341 €
- -11 % vs Noirétable
- Loyer m²
- 11 €
- Noirétable : 8 €
- Rendement brut
- 6,6 %
- Noirétable : 6,5 %
Roanne
- Prix m² appart.
- 1 276 €
- -15 % vs Noirétable
- Loyer m²
- 10 €
- Noirétable : 8 €
- Rendement brut
- 8,0 %
- Noirétable : 6,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Firminy | 17 137 | 1 024 € | 2 193 € | 9 € | 11 € | 7,17 % |
| Montbrison | 16 064 | 1 720 € | 2 150 € | 10 € | 10 € | 6,22 % |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 15 419 | 1 832 € | 2 662 € | 12 € | 10 € | 5,69 % |
| Rive-de-Gier | 15 214 | 1 347 € | 2 509 € | 10 € | 12 € | 6,50 % |
| Le Chambon-Feugerolles | 12 066 | 975 € | 2 121 € | 9 € | 11 € | 7,60 % |
| Riorges | 11 045 | 1 355 € | 1 961 € | 10 € | 11 € | 7,50 % |
| Andrézieux-Bouthéon | 10 187 | 1 899 € | 2 700 € | 11 € | 11 € | 5,94 % |