Investir à Ortaffa : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ortaffa (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ortaffa est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ortaffa peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Ortaffa
Projection du marché immobilier à Ortaffa
Le marché à Ortaffa est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Ortaffa devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +16,6 %
- Sur 10 ans
- +33,1 %
- Ventes en 2023
- 2
- Sur 5 ans
- +15,6 %
- Sur 10 ans
- +36,3 %
- Ventes en 2024
- 27
À Ortaffa, un appartement se vend en moyenne 2 232 €/m² et une maison 2 620 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,6 % pour les appartements et de +15,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 730 €/m² | 1 907 €/m² |
| 2015 | 1 677 €/m² | 1 922 €/m² |
| 2016 | 1 696 €/m² | 1 977 €/m² |
| 2017 | 1 687 €/m² | 1 984 €/m² |
| 2018 | 1 704 €/m² | 1 921 €/m² |
| 2019 | 1 789 €/m² | 1 978 €/m² |
| 2020 | 1 914 €/m² | 2 267 €/m² |
| 2021 | 1 958 €/m² | 2 442 €/m² |
| 2022 | 2 146 €/m² | 2 637 €/m² |
| 2023 | 2 198 €/m² | 2 647 €/m² |
| 2024 | 2 182 €/m² | 2 633 €/m² |
| 2025 | 2 232 €/m² | 2 620 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Ortaffa est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Ortaffa
683 logements · 1.9 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Ortaffa compte 683 logements, dont 5,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,8 % du parc, et 24,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Ortaffa
- A32 %
- B20 %
- C23 %
- D16 %
- E6 %
- F2 %
- G1 %
8,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Ortaffa
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 548 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 96 | 14,1 % |
| Logements vacants | 39 | 5,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Ortaffa
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 24 | 4,4 % |
| 3 pièces | 109 | 19,9 % |
| 4 pièces | 176 | 32,1 % |
| 5 pièces et plus | 237 | 43,3 % |
Informations générales sur Ortaffa
La population à Ortaffa
Ortaffa compte 1 798 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 211 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Ortaffa
Le revenu annuel médian des ménages est de 28 087 €, pour un taux de chômage de 15,6 %.
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Perpignan
- Prix m² appart.
- 1 480 €
- -34 % vs Ortaffa
- Loyer m²
- 11 €
- Ortaffa : 11 €
- Rendement brut
- 7,0 %
- Ortaffa : 5,3 %
Canet-en-Roussillon
- Prix m² appart.
- 3 726 €
- +67 % vs Ortaffa
- Loyer m²
- 12 €
- Ortaffa : 11 €
- Rendement brut
- 4,0 %
- Ortaffa : 5,3 %
Saint-Estève
- Prix m² appart.
- 2 309 €
- +3 % vs Ortaffa
- Loyer m²
- 11 €
- Ortaffa : 11 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Ortaffa : 5,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 11 398 | 3 722 € | 4 133 € | 12 € | 12 € | 3,76 % |
| Argelès-sur-Mer | 10 792 | 3 546 € | 3 546 € | 13 € | 12 € | 4,25 % |
| Pia | 10 733 | 2 170 € | 2 550 € | 11 € | 10 € | 5,20 % |
| Cabestany | 10 338 | 2 327 € | 2 461 € | 13 € | 11 € | 5,84 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10 010 | 2 137 € | 2 386 € | 11 € | 9 € | 5,07 % |