Investir à Prades : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Prades (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Prades est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Prades peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Prades
Projection du marché immobilier à Prades
Le marché à Prades est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Prades devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +27,4 %
- Sur 10 ans
- +28,4 %
- Ventes en 2024
- 25
- Sur 5 ans
- +14,9 %
- Sur 10 ans
- +25,0 %
- Ventes en 2024
- 54
À Prades, un appartement se vend en moyenne 1 525 €/m² et une maison 1 961 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,4 % pour les appartements et de +14,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 271 €/m² | 1 600 €/m² |
| 2015 | 1 188 €/m² | 1 569 €/m² |
| 2016 | 1 181 €/m² | 1 571 €/m² |
| 2017 | 1 130 €/m² | 1 507 €/m² |
| 2018 | 1 060 €/m² | 1 524 €/m² |
| 2019 | 1 097 €/m² | 1 652 €/m² |
| 2020 | 1 197 €/m² | 1 706 €/m² |
| 2021 | 1 312 €/m² | 1 745 €/m² |
| 2022 | 1 358 €/m² | 1 727 €/m² |
| 2023 | 1 448 €/m² | 1 736 €/m² |
| 2024 | 1 502 €/m² | 1 939 €/m² |
| 2025 | 1 525 €/m² | 1 961 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Prades est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Prades
3 974 logements · 1.49 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Prades compte 3 974 logements, dont 39,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,2 % du parc, et 44,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Prades
- A2 %
- B11 %
- C36 %
- D28 %
- E17 %
- F6 %
- G1 %
23,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Prades
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 945 | 74,1 % |
| Résidences secondaires | 433 | 10,9 % |
| Logements vacants | 596 | 15,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Prades
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 121 | 4,1 % |
| 2 pièces | 327 | 11,1 % |
| 3 pièces | 704 | 23,9 % |
| 4 pièces | 833 | 28,3 % |
| 5 pièces et plus | 960 | 32,6 % |
Informations générales sur Prades
La population à Prades
Prades compte 6 124 habitants, avec un âge médian de 50 ans et une densité de 557 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Prades
Le revenu annuel médian des ménages est de 20 635 €, pour un taux de chômage de 24,7 %.
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Perpignan
- Prix m² appart.
- 1 480 €
- -3 % vs Prades
- Loyer m²
- 11 €
- Prades : 10 €
- Rendement brut
- 7,0 %
- Prades : 6,8 %
Canet-en-Roussillon
- Prix m² appart.
- 3 726 €
- +144 % vs Prades
- Loyer m²
- 12 €
- Prades : 10 €
- Rendement brut
- 4,0 %
- Prades : 6,8 %
Saint-Estève
- Prix m² appart.
- 2 309 €
- +51 % vs Prades
- Loyer m²
- 11 €
- Prades : 10 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Prades : 6,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 11 398 | 3 722 € | 4 133 € | 12 € | 12 € | 3,76 % |
| Argelès-sur-Mer | 10 792 | 3 546 € | 3 546 € | 13 € | 12 € | 4,25 % |
| Pia | 10 733 | 2 170 € | 2 550 € | 11 € | 10 € | 5,20 % |
| Cabestany | 10 338 | 2 327 € | 2 461 € | 13 € | 11 € | 5,84 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10 010 | 2 137 € | 2 386 € | 11 € | 9 € | 5,07 % |