Investir à Reignier-Ésery : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Reignier-Ésery (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Reignier-Ésery est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Reignier-Ésery peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Reignier-Ésery
Projection du marché immobilier à Reignier-Ésery
Le marché à Reignier-Ésery est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Reignier-Ésery devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +18,8 %
- Sur 10 ans
- +29,1 %
- Ventes en 2024
- 75
- Sur 5 ans
- +20,9 %
- Sur 10 ans
- +38,9 %
- Ventes en 2024
- 25
À Reignier-Ésery, un appartement se vend en moyenne 4 132 €/m² et une maison 4 635 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,8 % pour les appartements et de +20,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 170 €/m² | 3 413 €/m² |
| 2015 | 3 200 €/m² | 3 337 €/m² |
| 2016 | 3 194 €/m² | 3 374 €/m² |
| 2017 | 3 214 €/m² | 3 526 €/m² |
| 2018 | 3 240 €/m² | 3 613 €/m² |
| 2019 | 3 432 €/m² | 3 684 €/m² |
| 2020 | 3 477 €/m² | 3 835 €/m² |
| 2021 | 3 648 €/m² | 4 098 €/m² |
| 2022 | 3 813 €/m² | 4 410 €/m² |
| 2023 | 3 952 €/m² | 4 479 €/m² |
| 2024 | 4 091 €/m² | 4 551 €/m² |
| 2025 | 4 132 €/m² | 4 635 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Reignier-Ésery est de 17,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Reignier-Ésery
3 386 logements · 2.18 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Reignier-Ésery compte 3 386 logements, dont 57,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,9 % du parc, et 36,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Reignier-Ésery
- A1 %
- B3 %
- C47 %
- D30 %
- E10 %
- F5 %
- G3 %
18,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Reignier-Ésery
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 051 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 129 | 3,8 % |
| Logements vacants | 206 | 6,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Reignier-Ésery
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 43 | 1,4 % |
| 2 pièces | 381 | 12,5 % |
| 3 pièces | 772 | 25,3 % |
| 4 pièces | 793 | 26,0 % |
| 5 pièces et plus | 1 062 | 34,8 % |
Informations générales sur Reignier-Ésery
La population à Reignier-Ésery
Reignier-Ésery compte 8 170 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 326 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Reignier-Ésery
Le revenu annuel médian des ménages est de 45 569 €, pour un taux de chômage de 8,2 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -17 % vs Reignier-Ésery
- Loyer m²
- 17 €
- Reignier-Ésery : 18 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Reignier-Ésery : 5,0 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +24 % vs Reignier-Ésery
- Loyer m²
- 15 €
- Reignier-Ésery : 18 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Reignier-Ésery : 5,0 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -13 % vs Reignier-Ésery
- Loyer m²
- 14 €
- Reignier-Ésery : 18 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Reignier-Ésery : 5,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |