Investir à Saint-Cergues : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Cergues (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Cergues est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Cergues peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Cergues
Projection du marché immobilier à Saint-Cergues
Le marché à Saint-Cergues est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Cergues devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +18,9 %
- Sur 10 ans
- +33,4 %
- Ventes en 2024
- 8
- Sur 5 ans
- +15,6 %
- Sur 10 ans
- +26,3 %
- Ventes en 2024
- 30
À Saint-Cergues, un appartement se vend en moyenne 4 185 €/m² et une maison 4 449 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,9 % pour les appartements et de +15,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 159 €/m² | 3 402 €/m² |
| 2015 | 3 138 €/m² | 3 523 €/m² |
| 2016 | 3 210 €/m² | 3 566 €/m² |
| 2017 | 3 239 €/m² | 3 548 €/m² |
| 2018 | 3 353 €/m² | 3 602 €/m² |
| 2019 | 3 457 €/m² | 3 717 €/m² |
| 2020 | 3 520 €/m² | 3 847 €/m² |
| 2021 | 3 671 €/m² | 4 074 €/m² |
| 2022 | 4 030 €/m² | 4 347 €/m² |
| 2023 | 4 151 €/m² | 4 437 €/m² |
| 2024 | 4 125 €/m² | 4 358 €/m² |
| 2025 | 4 185 €/m² | 4 449 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Cergues est de 16,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Cergues
1 675 logements · 2.12 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Cergues compte 1 675 logements, dont 32,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,0 % du parc, et 21,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Cergues
- A2 %
- B5 %
- C24 %
- D36 %
- E15 %
- F9 %
- G9 %
32,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Cergues
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 477 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 122 | 7,3 % |
| Logements vacants | 76 | 4,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Cergues
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 30 | 2,0 % |
| 2 pièces | 133 | 9,0 % |
| 3 pièces | 216 | 14,6 % |
| 4 pièces | 360 | 24,4 % |
| 5 pièces et plus | 737 | 49,9 % |
Informations générales sur Saint-Cergues
La population à Saint-Cergues
Saint-Cergues compte 3 714 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 297 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Cergues
Le revenu annuel médian des ménages est de 45 190 €, pour un taux de chômage de 7,1 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -18 % vs Saint-Cergues
- Loyer m²
- 17 €
- Saint-Cergues : 17 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Saint-Cergues : 5,2 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +23 % vs Saint-Cergues
- Loyer m²
- 15 €
- Saint-Cergues : 17 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Saint-Cergues : 5,2 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -14 % vs Saint-Cergues
- Loyer m²
- 14 €
- Saint-Cergues : 17 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Saint-Cergues : 5,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |