Investir à Saint-Étienne-au-Mont : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Étienne-au-Mont (Pas-de-Calais) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Étienne-au-Mont est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Étienne-au-Mont peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Saint-Étienne-au-Mont

Projection du marché immobilier à Saint-Étienne-au-Mont

Le marché à Saint-Étienne-au-Mont est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Étienne-au-Mont devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
41,3 % de locataires
Rendement brut
3,0 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
5 641 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 106 € à 5 714 €
Sur 5 ans
+34,5 %
Sur 10 ans
+57,1 %
Ventes en 2024
1
Maisons
2 098 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 983 € à 2 668 €
Sur 5 ans
+23,6 %
Sur 10 ans
+39,2 %
Ventes en 2024
53

À Saint-Étienne-au-Mont, un appartement se vend en moyenne 5 641 €/m² et une maison 2 098 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +34,5 % pour les appartements et de +23,6 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,3 €/m²
de 6,9 € à 13,1 € par mois · rendement brut 2,2 %
Maisons · loyer moyen
9,4 €/m²
de 7,0 € à 12,7 € par mois · rendement brut 5,3 %
Studio de 25 m²
≈ 260 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Étienne-au-Mont est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 2,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Étienne-au-Mont

2 133 logements · 2.39 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Saint-Étienne-au-Mont compte 2 133 logements, dont 20,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,5 % du parc, et 41,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Étienne-au-Mont

  1. A
    0 %
  2. B
    1 %
  3. C
    29 %
  4. D
    39 %
  5. E
    23 %
  6. F
    5 %
  7. G
    3 %
7,6 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 79 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
31,0 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Saint-Étienne-au-Mont

473
Appartements
20,6 % du parc
1 828
Maisons
79,4 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales2 01894,6 %
Résidences secondaires211,0 %
Logements vacants944,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Étienne-au-Mont

Nombre de logements% des résidences principales
Studios180,9 %
2 pièces1135,6 %
3 pièces25412,6 %
4 pièces58328,9 %
5 pièces et plus1 05152,1 %

Informations générales sur Saint-Étienne-au-Mont

La population à Saint-Étienne-au-Mont

Habitants
5 072
Croissance
+0,8 %
Âge médian
38ans
Densité
368hab/km²

Saint-Étienne-au-Mont compte 5 072 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 368 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Saint-Étienne-au-Mont

Revenu annuel médian
25 620 €
Taux de chômage
17,0 %
Évolution du chômage
+1,9pt
Locataires
41,3 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 25 620 €, pour un taux de chômage de 17,0 %.

Les meilleures opportunités Hauts-de-France

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Image de couverture du 10 Sentier du Petit Bois, 59800 Lille

Maison au 10 Sentier du Petit Bois, 59800 Lille

324 900 €
Rendement net6,5 %
Rendement brut8,5 %
Lille(59)

Maison · 6 p. · 120 m²D

2 455 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 132 Rue d'Isly, 59170 Roubaix

Maison au 132 Rue d'Isly, 59170 Roubaix

269 000 €
Rendement net6,5 %
Rendement brut9,8 %
Roubaix(59)

Maison · 6 p. · 117 m²D

2 360 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 77 Avenue Jean Lebas, 59100 Roubaix

Appartement au 77 Avenue Jean Lebas, 59100 Roubaix

534 000 €
Rendement net8,2 %
Rendement brut11,2 %
Roubaix(59)

Appartement · 12 p. · 230 m²D

5 346 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 8 Avenue Vauban, 59300 Valenciennes

Appartement au 8 Avenue Vauban, 59300 Valenciennes

182 000 €
Rendement net5,3 %
Rendement brut9,8 %
Valenciennes(59)

Appartement · 5 p. · 95 m²D

1 600 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 10 Place de la Libération, 59330 Hautmont

Immeuble au 10 Place de la Libération, 59330 Hautmont

380 000 €
Rendement net7,1 %
Rendement brut9,1 %
Hautmont(59)

Immeuble · 7 p. · 450 m²E

3 100 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 29 Rue Porret, 59800 Lille

Maison au 29 Rue Porret, 59800 Lille

350 000 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut9,5 %
Lille(59)

Maison · 7 p. · 130 m²D

2 980 € de loyer mensuel

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Béthune

Prix m² appart.
1 736 €
-69 % vs Saint-Étienne-au-Mont
Loyer m²
11 €
Saint-Étienne-au-Mont : 10 €
Rendement brut
7,6 %
Saint-Étienne-au-Mont : 3,0 %
24 992 habitants
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Calais

Prix m² appart.
1 963 €
-65 % vs Saint-Étienne-au-Mont
Loyer m²
10 €
Saint-Étienne-au-Mont : 10 €
Rendement brut
6,9 %
Saint-Étienne-au-Mont : 3,0 %
67 380 habitants
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Arras

Prix m² appart.
2 473 €
-56 % vs Saint-Étienne-au-Mont
Loyer m²
12 €
Saint-Étienne-au-Mont : 10 €
Rendement brut
6,3 %
Saint-Étienne-au-Mont : 3,0 %
42 600 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Boulogne-sur-Mer40 9101 684 €1 632 €12 €11 €8,32 %
Lens32 6181 588 €1 440 €11 €10 €8,02 %
Liévin30 1491 548 €1 480 €10 €10 €8,01 %
Hénin-Beaumont26 0351 467 €1 342 €10 €9 €8,14 %
Bruay-la-Buissière21 8271 492 €1 364 €10 €9 €7,71 %
Carvin17 8521 587 €1 582 €11 €11 €8,09 %
Avion17 6721 578 €1 438 €11 €10 €8,18 %
Saint-Omer14 6611 756 €1 543 €10 €9 €6,87 %
Berck13 2983 191 €2 726 €11 €11 €4,52 %
Outreau13 2701 664 €1 743 €10 €10 €7,23 %
Harnes12 3171 543 €1 410 €10 €10 €8,03 %
Bully-les-Mines12 2211 570 €1 490 €9 €11 €8,23 %
Nœux-les-Mines11 5201 644 €1 385 €10 €8 €6,83 %
Méricourt11 4311 541 €1 630 €10 €10 €7,64 %
Saint-Martin-Boulogne10 9991 755 €1 961 €12 €10 €6,91 %
Étaples10 9303 603 €2 327 €11 €10 €4,21 %
Longuenesse10 5681 732 €1 732 €11 €9 €6,80 %
Marck10 4943 875 €2 021 €10 €11 €4,32 %
Oignies10 2101 517 €1 667 €11 €10 €7,46 %
Courrières10 1991 498 €1 620 €11 €10 €7,94 %
Auchel10 0621 393 €1 135 €10 €9 €8,69 %