Investir à Saint-Féliu-d'Avall : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Féliu-d'Avall (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Féliu-d'Avall est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Féliu-d'Avall peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Saint-Féliu-d'Avall

Projection du marché immobilier à Saint-Féliu-d'Avall

Le marché à Saint-Féliu-d'Avall est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Féliu-d'Avall devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
8/10
28,2 % de locataires
Rendement brut
5,5 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 216 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 935 € à 2 719 €
Sur 5 ans
+19,7 %
Sur 10 ans
+35,7 %
Ventes en 2023
2
Maisons
2 142 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 188 € à 3 455 €
Sur 5 ans
+13,0 %
Sur 10 ans
+22,3 %
Ventes en 2024
39

À Saint-Féliu-d'Avall, un appartement se vend en moyenne 2 216 €/m² et une maison 2 142 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,7 % pour les appartements et de +13,0 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
11,2 €/m²
de 8,5 € à 16,0 € par mois · rendement brut 6,0 %
Maisons · loyer moyen
9,8 €/m²
de 6,1 € à 12,7 € par mois · rendement brut 5,5 %
Studio de 25 m²
≈ 280 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Féliu-d'Avall est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Féliu-d'Avall

1 333 logements · 1.98 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Saint-Féliu-d'Avall compte 1 333 logements, dont 14,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,9 % du parc, et 28,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Féliu-d'Avall

  1. A
    12 %
  2. B
    13 %
  3. C
    37 %
  4. D
    24 %
  5. E
    12 %
  6. F
    2 %
  7. G
    1 %
2,6 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 10 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
14,8 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

14,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Saint-Féliu-d'Avall

218
Appartements
14,3 % du parc
1 306
Maisons
85,7 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales1 09782,3 %
Résidences secondaires513,8 %
Logements vacants18513,9 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Féliu-d'Avall

Nombre de logements% des résidences principales
Studios151,4 %
2 pièces716,5 %
3 pièces24622,4 %
4 pièces33130,2 %
5 pièces et plus43339,5 %

Informations générales sur Saint-Féliu-d'Avall

La population à Saint-Féliu-d'Avall

Habitants
2 918
Croissance
+11,3 %
Âge médian
42ans
Densité
277hab/km²

Saint-Féliu-d'Avall compte 2 918 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 277 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Saint-Féliu-d'Avall

Revenu annuel médian
27 380 €
Taux de chômage
17,5 %
Évolution du chômage
+7,2pt
Locataires
28,2 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 27 380 €, pour un taux de chômage de 17,5 %.

Les meilleures opportunités dans les Pyrénées-Orientales

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Image de couverture du 20 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

Immeuble au 20 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

730 000 €
Rendement net10,7 %
Rendement brut11,4 %
Perpignan(66)

Immeuble · Studio · 265 m²

7 440 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 6 Rue Jules Guesde, 66000 Perpignan

Appartement au 6 Rue Jules Guesde, 66000 Perpignan

89 500 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut7,5 %
Perpignan(66)

Appartement · 2 p. · 47 m²D

604 € de loyer mensuel

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Local commercial au 44 Avenue du Vallespir, 66110 Amélie-les-Bains-Palalda

330 000 €
Rendement net7,9 %
Rendement brut8,7 %
Amélie-les-Bains-Palalda(66)

Local commercial · Studio · 345 m²B

2 576 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 9 Rue José Maria de Heredia, 66000 Perpignan

Appartement au 9 Rue José Maria de Heredia, 66000 Perpignan

104 900 €
Rendement net6,7 %
Rendement brut10,1 %
Perpignan(66)

Appartement · 4 p. · 76 m²C

950 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 2 Allée de Rive Mâle, 66110 Montbolo

Immeuble au 2 Allée de Rive Mâle, 66110 Montbolo

2 100 000 €
Rendement net10,2 %
Rendement brut10,7 %
Montbolo(66)

Immeuble · 37 p. · 1 290 m²

20 000 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 13 Rue Mailly, 66000 Perpignan

Immeuble au 13 Rue Mailly, 66000 Perpignan

350 000 €
Rendement net9,0 %
Rendement brut9,6 %
Perpignan(66)

Immeuble · Studio · 190 m²C

3 000 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir dans les Pyrénées-Orientales

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Perpignan

Prix m² appart.
1 480 €
-33 % vs Saint-Féliu-d'Avall
Loyer m²
11 €
Saint-Féliu-d'Avall : 11 €
Rendement brut
7,0 %
Saint-Féliu-d'Avall : 5,5 %
119 656 habitants
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Canet-en-Roussillon

Prix m² appart.
3 726 €
+68 % vs Saint-Féliu-d'Avall
Loyer m²
12 €
Saint-Féliu-d'Avall : 11 €
Rendement brut
4,0 %
Saint-Féliu-d'Avall : 5,5 %
12 598 habitants
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Saint-Estève

Prix m² appart.
2 309 €
+4 % vs Saint-Féliu-d'Avall
Loyer m²
11 €
Saint-Féliu-d'Avall : 11 €
Rendement brut
5,9 %
Saint-Féliu-d'Avall : 5,5 %
11 550 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Saint-Cyprien11 3983 722 €4 133 €12 €12 €3,76 %
Argelès-sur-Mer10 7923 546 €3 546 €13 €12 €4,25 %
Pia10 7332 170 €2 550 €11 €10 €5,20 %
Cabestany10 3382 327 €2 461 €13 €11 €5,84 %
Saint-Laurent-de-la-Salanque10 0102 137 €2 386 €11 €9 €5,07 %