Investir à Saint-Genest-Malifaux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Genest-Malifaux (Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Genest-Malifaux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Genest-Malifaux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Genest-Malifaux
Projection du marché immobilier à Saint-Genest-Malifaux
Le marché à Saint-Genest-Malifaux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Genest-Malifaux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +14,5 %
- Sur 10 ans
- +31,7 %
- Ventes en 2024
- 14
- Sur 5 ans
- +17,0 %
- Sur 10 ans
- +33,5 %
- Ventes en 2024
- 14
À Saint-Genest-Malifaux, un appartement se vend en moyenne 1 612 €/m² et une maison 2 276 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,5 % pour les appartements et de +17,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 241 €/m² | 1 675 €/m² |
| 2015 | 1 224 €/m² | 1 705 €/m² |
| 2016 | 1 267 €/m² | 1 664 €/m² |
| 2017 | 1 218 €/m² | 1 628 €/m² |
| 2018 | 1 214 €/m² | 1 699 €/m² |
| 2019 | 1 297 €/m² | 1 810 €/m² |
| 2020 | 1 408 €/m² | 1 945 €/m² |
| 2021 | 1 558 €/m² | 2 116 €/m² |
| 2022 | 1 630 €/m² | 2 172 €/m² |
| 2023 | 1 570 €/m² | 2 235 €/m² |
| 2024 | 1 585 €/m² | 2 257 €/m² |
| 2025 | 1 612 €/m² | 2 276 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Genest-Malifaux est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Genest-Malifaux
1 482 logements · 1.95 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Genest-Malifaux compte 1 482 logements, dont 30,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,4 % du parc, et 28,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Genest-Malifaux
- A6 %
- B3 %
- C13 %
- D39 %
- E29 %
- F5 %
- G6 %
39,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Genest-Malifaux
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 160 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 286 | 19,3 % |
| Logements vacants | 36 | 2,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Genest-Malifaux
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 10 | 0,9 % |
| 2 pièces | 99 | 8,5 % |
| 3 pièces | 218 | 18,8 % |
| 4 pièces | 311 | 26,8 % |
| 5 pièces et plus | 522 | 45,0 % |
Informations générales sur Saint-Genest-Malifaux
La population à Saint-Genest-Malifaux
Saint-Genest-Malifaux compte 2 917 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 62 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Genest-Malifaux
Le revenu annuel médian des ménages est de 31 602 €, pour un taux de chômage de 6,8 %.
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Saint-Étienne
- Prix m² appart.
- 1 212 €
- -25 % vs Saint-Genest-Malifaux
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-Genest-Malifaux : 11 €
- Rendement brut
- 7,5 %
- Saint-Genest-Malifaux : 6,8 %
Saint-Chamond
- Prix m² appart.
- 1 341 €
- -17 % vs Saint-Genest-Malifaux
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Genest-Malifaux : 11 €
- Rendement brut
- 6,6 %
- Saint-Genest-Malifaux : 6,8 %
Roanne
- Prix m² appart.
- 1 276 €
- -21 % vs Saint-Genest-Malifaux
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-Genest-Malifaux : 11 €
- Rendement brut
- 8,0 %
- Saint-Genest-Malifaux : 6,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Firminy | 17 137 | 1 024 € | 2 193 € | 9 € | 11 € | 7,17 % |
| Montbrison | 16 064 | 1 720 € | 2 150 € | 10 € | 10 € | 6,22 % |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 15 419 | 1 832 € | 2 662 € | 12 € | 10 € | 5,69 % |
| Rive-de-Gier | 15 214 | 1 347 € | 2 509 € | 10 € | 12 € | 6,50 % |
| Le Chambon-Feugerolles | 12 066 | 975 € | 2 121 € | 9 € | 11 € | 7,60 % |
| Riorges | 11 045 | 1 355 € | 1 961 € | 10 € | 11 € | 7,50 % |
| Andrézieux-Bouthéon | 10 187 | 1 899 € | 2 700 € | 11 € | 11 € | 5,94 % |