Investir à Saint-Génis-des-Fontaines : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Génis-des-Fontaines (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Génis-des-Fontaines est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Génis-des-Fontaines peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines
Projection du marché immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines
Le marché à Saint-Génis-des-Fontaines est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Génis-des-Fontaines devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +17,1 %
- Sur 10 ans
- +29,5 %
- Ventes en 2024
- 2
- Sur 5 ans
- +14,2 %
- Sur 10 ans
- +24,0 %
- Ventes en 2024
- 45
À Saint-Génis-des-Fontaines, un appartement se vend en moyenne 2 245 €/m² et une maison 2 757 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,1 % pour les appartements et de +14,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 718 €/m² | 2 224 €/m² |
| 2015 | 1 734 €/m² | 2 224 €/m² |
| 2016 | 1 759 €/m² | 2 244 €/m² |
| 2017 | 1 728 €/m² | 2 275 €/m² |
| 2018 | 1 721 €/m² | 2 276 €/m² |
| 2019 | 1 816 €/m² | 2 226 €/m² |
| 2020 | 1 917 €/m² | 2 414 €/m² |
| 2021 | 1 900 €/m² | 2 660 €/m² |
| 2022 | 2 140 €/m² | 2 797 €/m² |
| 2023 | 2 219 €/m² | 2 871 €/m² |
| 2024 | 2 192 €/m² | 2 804 €/m² |
| 2025 | 2 245 €/m² | 2 757 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Génis-des-Fontaines est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines
1 676 logements · 1.64 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Génis-des-Fontaines compte 1 676 logements, dont 12,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,0 % du parc, et 20,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Génis-des-Fontaines
- A8 %
- B20 %
- C46 %
- D18 %
- E6 %
- F2 %
- G1 %
8,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Génis-des-Fontaines
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 314 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 251 | 15,0 % |
| Logements vacants | 111 | 6,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Génis-des-Fontaines
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 17 | 1,3 % |
| 2 pièces | 62 | 4,7 % |
| 3 pièces | 342 | 26,0 % |
| 4 pièces | 452 | 34,4 % |
| 5 pièces et plus | 441 | 33,6 % |
Informations générales sur Saint-Génis-des-Fontaines
La population à Saint-Génis-des-Fontaines
Saint-Génis-des-Fontaines compte 2 911 habitants, avec un âge médian de 56 ans et une densité de 293 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Génis-des-Fontaines
Le revenu annuel médian des ménages est de 28 122 €, pour un taux de chômage de 18,6 %.
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Perpignan
- Prix m² appart.
- 1 480 €
- -34 % vs Saint-Génis-des-Fontaines
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Génis-des-Fontaines : 10 €
- Rendement brut
- 7,0 %
- Saint-Génis-des-Fontaines : 4,7 %
Canet-en-Roussillon
- Prix m² appart.
- 3 726 €
- +66 % vs Saint-Génis-des-Fontaines
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Génis-des-Fontaines : 10 €
- Rendement brut
- 4,0 %
- Saint-Génis-des-Fontaines : 4,7 %
Saint-Estève
- Prix m² appart.
- 2 309 €
- +3 % vs Saint-Génis-des-Fontaines
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Génis-des-Fontaines : 10 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Saint-Génis-des-Fontaines : 4,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 11 398 | 3 722 € | 4 133 € | 12 € | 12 € | 3,76 % |
| Argelès-sur-Mer | 10 792 | 3 546 € | 3 546 € | 13 € | 12 € | 4,25 % |
| Pia | 10 733 | 2 170 € | 2 550 € | 11 € | 10 € | 5,20 % |
| Cabestany | 10 338 | 2 327 € | 2 461 € | 13 € | 11 € | 5,84 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10 010 | 2 137 € | 2 386 € | 11 € | 9 € | 5,07 % |