Investir à Saint-Gervais-les-Bains : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Gervais-les-Bains (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gervais-les-Bains est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Gervais-les-Bains peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains
Projection du marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains
Le marché à Saint-Gervais-les-Bains est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Gervais-les-Bains devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +46,8 %
- Sur 10 ans
- +64,5 %
- Ventes en 2024
- 178
- Sur 5 ans
- +37,9 %
- Sur 10 ans
- +62,7 %
- Ventes en 2024
- 40
À Saint-Gervais-les-Bains, un appartement se vend en moyenne 5 606 €/m² et une maison 8 717 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +46,8 % pour les appartements et de +37,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 464 €/m² | 5 286 €/m² |
| 2015 | 3 408 €/m² | 5 357 €/m² |
| 2016 | 3 494 €/m² | 5 222 €/m² |
| 2017 | 3 503 €/m² | 5 300 €/m² |
| 2018 | 3 571 €/m² | 5 776 €/m² |
| 2019 | 3 547 €/m² | 6 050 €/m² |
| 2020 | 3 819 €/m² | 6 323 €/m² |
| 2021 | 4 265 €/m² | 6 984 €/m² |
| 2022 | 5 000 €/m² | 7 674 €/m² |
| 2023 | 5 320 €/m² | 8 525 €/m² |
| 2024 | 5 442 €/m² | 8 561 €/m² |
| 2025 | 5 606 €/m² | 8 717 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Gervais-les-Bains est de 13,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Gervais-les-Bains
8 693 logements · 0.64 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Gervais-les-Bains compte 8 693 logements, dont 65,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 23,8 % du parc, et 33,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Gervais-les-Bains
- A1 %
- B1 %
- C16 %
- D26 %
- E36 %
- F11 %
- G9 %
56,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Gervais-les-Bains
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 582 | 29,7 % |
| Résidences secondaires | 5 833 | 67,1 % |
| Logements vacants | 278 | 3,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Gervais-les-Bains
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 150 | 5,8 % |
| 2 pièces | 465 | 18,0 % |
| 3 pièces | 643 | 24,9 % |
| 4 pièces | 604 | 23,4 % |
| 5 pièces et plus | 720 | 27,9 % |
Informations générales sur Saint-Gervais-les-Bains
La population à Saint-Gervais-les-Bains
Saint-Gervais-les-Bains compte 5 602 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 65 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Gervais-les-Bains
Le revenu annuel médian des ménages est de 27 796 €, pour un taux de chômage de 5,8 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -39 % vs Saint-Gervais-les-Bains
- Loyer m²
- 17 €
- Saint-Gervais-les-Bains : 14 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Saint-Gervais-les-Bains : 2,3 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- -8 % vs Saint-Gervais-les-Bains
- Loyer m²
- 15 €
- Saint-Gervais-les-Bains : 14 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Saint-Gervais-les-Bains : 2,3 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -36 % vs Saint-Gervais-les-Bains
- Loyer m²
- 14 €
- Saint-Gervais-les-Bains : 14 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Saint-Gervais-les-Bains : 2,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |