Investir à Saint-Héand : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Héand (Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Héand est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Héand peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Héand
Projection du marché immobilier à Saint-Héand
Le marché à Saint-Héand est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Héand devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +14,3 %
- Sur 10 ans
- +26,5 %
- Ventes en 2024
- 4
- Sur 5 ans
- +14,7 %
- Sur 10 ans
- +35,8 %
- Ventes en 2024
- 21
À Saint-Héand, un appartement se vend en moyenne 1 984 €/m² et une maison 2 676 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,3 % pour les appartements et de +14,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 540 €/m² | 1 969 €/m² |
| 2015 | 1 568 €/m² | 1 970 €/m² |
| 2016 | 1 488 €/m² | 1 988 €/m² |
| 2017 | 1 500 €/m² | 2 019 €/m² |
| 2018 | 1 652 €/m² | 2 098 €/m² |
| 2019 | 1 786 €/m² | 2 194 €/m² |
| 2020 | 1 736 €/m² | 2 334 €/m² |
| 2021 | 1 851 €/m² | 2 558 €/m² |
| 2022 | 1 955 €/m² | 2 616 €/m² |
| 2023 | 1 996 €/m² | 2 509 €/m² |
| 2024 | 1 989 €/m² | 2 646 €/m² |
| 2025 | 1 984 €/m² | 2 676 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Héand est de 12,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Héand
1 634 logements · 2.19 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Héand compte 1 634 logements, dont 24,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,5 % du parc, et 24,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Héand
- A0 %
- B3 %
- C33 %
- D37 %
- E15 %
- F6 %
- G6 %
26,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Héand
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 464 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 54 | 3,3 % |
| Logements vacants | 116 | 7,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Héand
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 94 | 6,4 % |
| 3 pièces | 247 | 16,9 % |
| 4 pièces | 381 | 26,0 % |
| 5 pièces et plus | 741 | 50,6 % |
Informations générales sur Saint-Héand
La population à Saint-Héand
Saint-Héand compte 3 686 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 119 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Héand
Le revenu annuel médian des ménages est de 33 559 €, pour un taux de chômage de 6,9 %.
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Saint-Étienne
- Prix m² appart.
- 1 212 €
- -39 % vs Saint-Héand
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-Héand : 12 €
- Rendement brut
- 7,5 %
- Saint-Héand : 6,7 %
Saint-Chamond
- Prix m² appart.
- 1 341 €
- -32 % vs Saint-Héand
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Héand : 12 €
- Rendement brut
- 6,6 %
- Saint-Héand : 6,7 %
Roanne
- Prix m² appart.
- 1 276 €
- -36 % vs Saint-Héand
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-Héand : 12 €
- Rendement brut
- 8,0 %
- Saint-Héand : 6,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Firminy | 17 137 | 1 024 € | 2 193 € | 9 € | 11 € | 7,17 % |
| Montbrison | 16 064 | 1 720 € | 2 150 € | 10 € | 10 € | 6,22 % |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 15 419 | 1 832 € | 2 662 € | 12 € | 10 € | 5,69 % |
| Rive-de-Gier | 15 214 | 1 347 € | 2 509 € | 10 € | 12 € | 6,50 % |
| Le Chambon-Feugerolles | 12 066 | 975 € | 2 121 € | 9 € | 11 € | 7,60 % |
| Riorges | 11 045 | 1 355 € | 1 961 € | 10 € | 11 € | 7,50 % |
| Andrézieux-Bouthéon | 10 187 | 1 899 € | 2 700 € | 11 € | 11 € | 5,94 % |